Appartement 2 pièces T2 F2 34.9 m² à ÉVian-les-bains 74500 à vendre

RARE APPARTEMENT EN ETAGE ELEVE AVEC VUE DEGAGEE ET VUE SUR LE LAC Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Pour plus d'informations lmnp.foncia.com - https://lmnp.foncia.com/bien-74320 Loyer Annuel : 5 334 € HT - Rentabilité brute : 5,93% - REMISE COMMERCIALE pour toute occupation/séjour Idéal et Spécial Investisseur Locatif - FISCALITE LMNP /LMNP - Loueur Meublé - Résidence de Tourisme - Résidence 3 étoiles avec piscine chauffée et Sauna - Hôtel-Résidences Les Terrasses du Lac, Adresse : 8 bis Route de l'Horloge, 74500 Évian-les-Bains APPARTEMENT T2, Bâtiment E, au 3^ème et dernier étage, de 34,90m2 environ, avec un balcon exposé au Sud, et stationnement inclus au sous-sol. La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d’Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman. Les propriétaires du Groupe Zénitude, ils bénéficient en de 30% de remise sur l’ensemble de nos résidences. REMISE COMMERCIALE pour toute occupation/séjour En tant que propriétaire du Groupe Zénitude, vous bénéficiez d'une remise de 30% pour toutes les locations de toutes les résidences du groupe ZENITUDE. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL d'avance , que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel mensuel est de : 444,51€ Hors Taxe et Hors Charges, payable d'avance de façon mensuelle. APPARTEMENT T2, Bâtiment E, au 3^ème étage, de 34,90m2, avec balcon au Sud. Un logement entièrement meublé et équipé comprenant : une entrée, un séjour avec kitchenette, une chambre, salle de bains, WC indépendant, placard, un balcon exposé au Sud, côté Montagne. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/c180d4b2-585e-4b14-abed-3ed7006b8c8a LA RÉSIDENCE Elle se compose de plusieurs bâtiments de petites tailles dans un environnement reposant et verdoyant. Les appartements offrent une vue sur le lac ou sur les Alpes. Services de la résidence : ascenseurs, coin salon/détente, Espace bien-être, Laverie, Parking, Piscine extérieure, Sauna, buffet petit-déjeuner, Restauration. GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL Le Groupe ZENITUDE est un groupe indépendant, à l'échelle humaine. Il propose des apparts-hôtels offrant des prestations et des services de haute qualité. Ils sont connus pour offrir un rapport qualité/prix d’exception et des situations idéales. Entre terre, mer et montagnes, les hôtel-résidences Zenitude vous possède plusieurs résidences dans la France entière et propose un séjour en courte ou longue durée. Ses chiffres : 46 établissements, 6605 lots, 820 collaborateurs, 7 restaurants. EMPLACEMENT GEOGRAPHIQUE Les stations de sports d’hiver de Thollon et Bernex sont accessibles en 30 minutes de route, la plage et le centre de sports nautiques se trouvent à seulement 1 km. La ville d’Évian est située à 5 minutes en voiture. À 20 km de la frontière Suisse. À 30 minutes du village médiéval d’Yvoire FISCALITÉ LMNP/LMP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas -Des charges et taxes foncières connues

Réf. 00561339