À vendre Appartement 5 pièces 136.16 m² - Grenoble 38100

🏡 Appartement familial T5 de 136 m² avec vue montagne et garage – Quartier Vallier/Libération

📍 Votre conseiller en immobilier, Stéphane CHAPAS (📞 o6 33 o1 9o 55), vous propose ce spacieux T5 traversant de 136 m² situé au 5ᵉ étage avec ascenseur privatif, au cœur du quartier recherché Vallier/Libération à Grenoble. Idéal pour une famille en quête de volumes, de lumière et de calme, à deux pas des commodités.

🛋️ Description détaillée :
L’appartement s’ouvre sur une entrée avec rangements, desservant une cuisine indépendante aménagée avec cellier attenant. Le séjour double de 31 m² bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur les massifs. L’espace nuit comprend quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains privative et balcon, ainsi qu’une chambre dotée d’une loggia. Une salle d’eau rénovée, deux WC (dont un dans la buanderie) et une excellente distribution des pièces complètent l’ensemble.

Le bien est en bon état général, seul un rafraîchissement décoratif est à envisager. Les prestations incluent du double et du simple vitrage, une bonne isolation phonique, un syst^ème de chauffage et d'eau chaude individuel au gaz et complété par un ballon d’eau chaude de 300 L.

La copropriété, entretenue et sécurisée, dispose d’un interphone, d’un local vélo et d’un accès au garage motorisé avec télécommande. L’environnement est calme, familial et bien desservi par les transports (tram et bus). Écoles, commerces et services à proximité immédiate.

📐 Informations techniques :
• Surface Carrez : 136,16 m²
• Nombre de pièces : 5
• Chambres : 4
• Étage : 5ᵉ avec ascenseur privatif
• Chauffage : Individuel gaz
• Eau chaude : Ballon 300 L
• DPE : D (208 kWh/m²/an)
• Charges de copropriété : 1 954,44 €/an
• Taxe foncière : 3 404 €/an
• Copropriété : 45 lots (dont 16 d’habitation)
• Année de construction : 1962
• Annexes : Garage fermé de 14 m² + 2 caves de 2,5 m²
• Stationnement : Assez aisé autour de la copropriété

📞 Contact :
Pour toute information ou organiser une visite, contactez Stéphane CHAPAS au à6 33 o1 9o 55.
Une belle opportunité familiale à découvrir sans tarder !

Réf. 00489226