À vendre Appartement 3 pièces 62.97 m² - Grenoble 38100

📢 T3 traversant lumineux au calme – Quartier Eaux Claires, avec cave 📍 Votre conseiller immobilier Stéphane CHAPAS (📞 o6 33 O1 9o 55) vous propose de découvrir cet appartement traversant de 3 pièces, situé au 2e étage d’une copropriété sécurisée dans le quartier recherché des Eaux Claires à Grenoble. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement serein. 🏠 Description détaillée : Dès l’entrée, vous serez séduit par la clarté et le calme de cet appartement de 62,97 m², exposé plein sud sans vis-à-vis direct. L’agencement est fonctionnel : un salon/séjour lumineux, deux chambres confortables, une cuisine séparée, une salle d’eau, et des WC indépendants. L’ensemble est propre, sain, et ne nécessite aucun gros travaux – seul un rafraîchissement pour mise au goût du jour pourra être envisagé. Situé dans une copropriété bien entretenue avec portail sécurisé et digicode, l’immeuble ne nécessite aucun travaux : le ravalement a déjà été effectué. À proximité immédiate : commerces, écoles, tram et bus accessibles à pied en quelques minutes. Le stationnement est gratuit et facile autour de la résidence. 📐 Informations techniques Surface loi Carrez : 62,97 m² Nombre de pièces : 3 pièces (2 chambres) Étage : 2e étage (sans ascenseur) Chauffage : Radiateurs électriques individuels + ballon d’eau chaude 150L DPE : D (218 kWh/m²/an) / GES : B (6 kg CO₂/m²/an) Charges de copropriété : 1 227 €/an Taxe foncière : 1 039 €/an Année de construction : 1948 Cave : 6,09 m² Copropriété fermée et sécurisée 💡 Points forts : ✔ Traversant et lumineux – exposition Sud ✔ Vue dégagée – pas de vis-à-vis direct ✔ Copropriété bien entretenue – aucun travaux prévus ✔ Bonne isolation phonique et thermique ✔ Stationnement gratuit et aisé ✔ Rentabilité locative estimée à 4,9 % brut* : loyer 590 €/mois CC pour un prix de vente de 144 000 € 🎯 Parfait pour une résidence principale, un primo-accédant ou un investisseur souhaitant un placement sans risque dans un quartier calme et vivant. 📞 Contact : Stéphane CHAPAS – Conseiller immobilier 📱 o6 33 o1 9o 55

Réf. 00592303