À vendre Appartement 3 pièces 62.97 m² - Grenoble 38100

📢 T3 traversant lumineux au calme – Quartier Eaux Claires, avec cave

📍 Votre conseiller immobilier Stéphane CHAPAS (📞 o6 33 O1 9o 55) vous propose de découvrir cet appartement traversant de 3 pièces, situé au 2e étage d’une copropriété sécurisée dans le quartier recherché des Eaux Claires à Grenoble. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement serein.

🏠 Description détaillée :
Dès l’entrée, vous serez séduit par la clarté et le calme de cet appartement de 62,97 m², exposé plein sud sans vis-à-vis direct. L’agencement est fonctionnel : un salon/séjour lumineux, deux chambres confortables, une cuisine séparée, une salle d’eau, et des WC indépendants.
L’ensemble est propre, sain, et ne nécessite aucun gros travaux – seul un rafraîchissement pour mise au goût du jour pourra être envisagé.
Situé dans une copropriété bien entretenue avec portail sécurisé et digicode, l’immeuble ne nécessite aucun travaux : le ravalement a déjà été effectué.
À proximité immédiate : commerces, écoles, tram et bus accessibles à pied en quelques minutes. Le stationnement est gratuit et facile autour de la résidence.

📐 Informations techniques
Surface loi Carrez : 62,97 m²
Nombre de pièces : 3 pièces (2 chambres)
Étage : 2e étage (sans ascenseur)
Chauffage : Radiateurs électriques individuels + ballon d’eau chaude 150L
DPE : D (218 kWh/m²/an) / GES : B (6 kg CO₂/m²/an)
Charges de copropriété : 1 227 €/an
Taxe foncière : 1 039 €/an
Année de construction : 1948
Cave : 6,09 m²
Copropriété fermée et sécurisée

💡 Points forts :
✔ Traversant et lumineux – exposition Sud
✔ Vue dégagée – pas de vis-à-vis direct
✔ Copropriété bien entretenue – aucun travaux prévus
✔ Bonne isolation phonique et thermique
✔ Stationnement gratuit et aisé
✔ Rentabilité locative estimée à 4,9 % brut* : loyer 590 €/mois CC pour un prix de vente de 144 000 €

🎯 Parfait pour une résidence principale, un primo-accédant ou un investisseur souhaitant un placement sans risque dans un quartier calme et vivant.

📞 Contact :
Stéphane CHAPAS – Conseiller immobilier
📱 o6 33 o1 9o 55

Réf. 00592303