À vendre Appartement 3 pièces 68.48 m² - Grenoble 38100

Votre conseiller en immobilier Stéphane CHAPAS (📞 o6 33 o1 9o 55) vous propose de découvrir cet appartement T3 en duplex de 68,46 m² (loi Carrez), situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété sécurisée et bien entretenue.
Un bien qui conviendra aussi bien à un projet d’habitation (primo-accédant ou non) qu’à un investissement locatif réfléchi.

🏠 Description du bien :
Dès l’entrée, vous profitez d’un placard intégré et d’un WC indépendant. Le salon/séjour lumineux, exposé Est, s’ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, tout comme la cuisine semi-ouverte, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. Un palier dessert deux chambres, ainsi qu’une salle de bains. L’appartement est sain et bien agencé, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de personnaliser les lieux selon vos envies.

🔧 Prestations & confort :
• Chauffage et eau chaude collectifs urbains
• Double vitrage oscillo-battant
• DPE C – bonne performance énergétique
• Fibre optique raccordée
• Étage élevé, calme et lumineux
• Vue dégagée, sans vis-à-vis

🏢 Copropriété :
Immeuble construit en 1979, composé de 56 lots dont 42 d’habitation.
Copropriété fermée, sécurisée (Vigik + interphone), bien tenue, sans travaux prévus ni à prévoir.

🚗 Annexes & stationnement :
Un garage d’environ 13 m² complète l’acquisition.
Le stationnement est gratuit et aisé tout autour de la résidence.

🚊 Environnement & commodités :
Quartier calme et familial, à proximité immédiate des écoles, commerces et services.
Les transports en commun sont accessibles en 5 minutes à pied : Tram A, bus C4, C6, C8, entre autres.

📊 Données techniques & financières :
• Surface : 68,46 m² (loi Carrez)
• Type : Appartement T3 en duplex
• Étage : 4ᵉ avec ascenseur
• Chauffage : Collectif urbain
• DPE : C (158 kWh/m²/an) – GES : C (12 kg CO₂/m²/an)
• Charges de copropriété : 3 141 € / an (tout compris sauf électricité)
• Taxe foncière : 1 816 € / an

💰 Rentabilité locative estimée :
524 € / mois + 150 € de provisions sur charges, soit 6 288 € de loyers annuels hors charges (hors optimisation fiscale).

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Stéphane CHAPAS au o6 33 o1 9o 55.

Réf. 00619891