À vendre Studio 18 m² - Grenoble 38000

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - pour plus d'informations : lmnp.foncia.com - ou l'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75513 Loyer Annuel : 3 641 € HT - Rentabilité brute : 7,75% OPPORTUNITES INVESTISSEURS LOCATIFS en LOCATION NUE - Possible en Location Meublée - GRENOBLE 38000 - Résidence étudiante Anthoard – Grenoble -- INVESTISSEMENT LOCATIF - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE - FISCALITE LMNP/LMP, si rachat du mobilier - Bail consenti à une personne morale STUDIO au 2^ème étage/6, de 18 m2 environ - Exposition SUD, côté cour. Adresse : 11/13 rue Anthoard 38000 Grenoble La résidence étudiante se situe en centre-ville de Grenoble en Isère (38), dans le quartier Europole, à côté de la gare SNCF. À proximité d’Europole, du campus GEM, de l’EAP, et de l’Ecole Supérieure de Commerce. Le bail actuel est en LOCATION NUE, possible d'opter pour un bail meublé en rachetant le mobilier, 500€ environ. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé de façon annuelle, selon l'indice INSEE, IRL. Le loyer actuel est de 303,42€ Hors Taxes et Hors Charges par MOIS. Loyer non soumis à la TVA. STUDIO au 2^ème étage, de 18 m2 environ - Exposition SUD, côté cour. Logement entièrement meublé et équipé comprenant une entrée, pièce principale avec kitchenette/séjour, salle de douche avec WC, rangement. Les photos correspondent au bien. https://livetour.istaging.com/c87ed327-41d9-4cb0-9595-0f913a6845d8s. LA RÉSIDENCE Elle se compose de 105 studios meublés. Chaque studio comporte une porte palière isolante avec pour la sécurité une serrure trois points donnant sur une entrée qui dessert : La salle d’eau : WC, douche, lavabo. La pièce principale meublée : lit, chaises, bureau, table, rangement. Le coin cuisine équipée : réfrigérateur, deux plaques électriques, placard de rangement, micro-ondes, kit vaisselle. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont fournis individuellement. Les services de la résidence : accès sécurisé avec digicode, local à vélos, wifi, laverie avec lave linge et sèche linge, aspirateur libre service, parking, kit linge. LE PRENEUR A BAIL : LOGIFAC ONLE Ses chiffres : 43 résidences dans 26 villes étudiantes - 5300 logements meublés et équipés LOGIFAC propose toute une offre de logements et services pour les étudiants et les jeunes actifs en formation, avec 43 résidences étudiantes implantées proche des principaux établissements d’Enseignement Supérieur, FISCALITÉ LMNP, si rachat du mobilier 500€ Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues - L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée. LOCATION NUE - si bail nu Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers; Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.

Réf. 00640148