À vendre Studio 18 m² - Grenoble 38000

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - l'annonce avec les aspects financier : https://lmnp.foncia.com/bien-75715 - Informations générales : lmnp.foncia.com Loyer Annuel : 4 165 € HT - Rentabilité brute : 7,06% OPPORTUNITES INVESTISSEURS LOCATIFS en LOCATION NUE - Possible en Location Meublée - GRENOBLE 38000 - Résidence étudiante Anthoard – Grenoble -- INVESTISSEMENT LOCATIF - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE - FISCALITE LMNP/LMP, si rachat du mobilier - Bail consenti à une personne morale Type de location : Location nue (possibilité de meublé via rachat du mobilier) Fiscalité : Revenus fonciers (location nue) ou LMNP/LMP (si meublé) STUDIO au 5^ème étage, côté rue Anthoard - Exposition Nord - Avec Parking couvert Adresse : 11/13 rue Anthoard, 38000 Grenoble Le bail actuel est en LOCATION NUE, possible d'opter pour un bail meublé en rachetant le mobilier, 500€ environ. STUDIO au 5^ème étage, côté rue Anthoard - Exposition Nord - composé : hall, séjour, kitchenette, bains-WC et rangement, d'une superficie habitable approximative de 23m2. Inclus dans le prix de vente, dans la cour et au rez-de-chaussée de l'immeuble, un parking couvert. Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours. LOYERS Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas. Type de bail : Bail consenti à une personne morale, Location nue (Possible meublée) Loyer actuel : 347,10 € Hors Charges par mois, non soumis à TVA Revenu annuel : 4 165 € Hors Charges Indexation : annuelle selon l’IRL GESTION Gestionnaire actuel : LOGIFAC ONLE - Ses chiffres : 43 résidences dans 26 villes étudiantes - 5300 logements meublés et équipés LOGIFAC propose toute une offre de logements et services pour les étudiants et les jeunes actifs en formation, avec 43 résidences étudiantes implantées proche des principaux établissements d’Enseignement Supérieur. LOCALISATION Quartier Europole – Centre-ville de Grenoble À proximité de la gare SNCF, des écoles GEM, EAP, Ecole Supérieure de Commerce LA RÉSIDENCE Nom : Résidence Étudiante Anthoard Nombre de logements : 105 studios Services : Digicode / sécuritén Laverie / aspirateur libre-service, Accès Wi-Fi, local vélos, Parking, Kit linge fourni, Équipements des logements : kitchenette équipée, lit, bureau, rangements, vaisselle, etc, Chauffage et eau chaude : individuels FISCALITÉ & AVANTAGES Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. En Location Meublée (LMNP ou LMP) : si rachat du mobilier Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) Possibilité d’amortir l’immobilier et le mobilier Faible voire aucune imposition sur les revenus locatifs Loyers contractuels, dès signature de l’acte authentique Gestion déléguée : aucune charge de recherche ou gestion de locataire En Location Nue : Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers; Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net. POUR L’INVESTISSEUR Une solution parfaitement adaptée aux investisseurs recherchant : - Revenus locatifs sécurisés - Gestion entièrement déléguée - Fiscalité avantageuse - Produit exploité et opérationnel

Réf. 00649575