À vendre Appartement 7 pièces 159 m² - Grenoble 38000

Retour à la vente, Kevin PATRUNO, conseiller immobilier joignable au o69822oo5o, vous propose ce bien d'exception rarissime sur le marché !

Cet appartement est situé sur un secteur recherché pour son calme et son environnement, rue Charles Lory à Grenoble, au sein d'une résidence de grande qualité dénommée "L'ESPADON".
Le bien dispose d'une surface de 159 m2 carrez avec un bonus de 107 m2 de terrasses et de vérandas !

Un parking privatif extérieur est vendu avec le bien, vous aurez également la possibilité d'acquérir un double garage en sus du prix de vente situé sous l'immeuble.

Situé au 6^ème et dernier niveau, vous serez l'heureux propriétaire de tout l'étage de l'immeuble :)
Composé de 4 belles chambres donnant toutes sur une terrasse ou une véranda privative,

En sortie d'ascenseur, vous pénétrerez directement dans le hall d'entrée de l'appartement, en orientation traversante SUD-OUEST / NORD-EST, vous baignerez dans le calme et la luminosité !

Le séjour traversant Sud - Nord propose une surface exceptionnel 57 m2, baignant de lumière, cette pièce extrêmement volumineuse est incroyable ! Vous tomberez sous le charme de son marbre et de ses moulures décoratives.
Vous accéderez à 2 terrasses exceptionnelles en exposition Sud et Nord, l'une filante mesure 55 m2 et l'autre 13,5O m2 avec coin barbecue.

La cuisine séparée est équipée d'un large piano gaz disposant d'une plaque de cuisson, de 4 feux et de 2 fours.
Dans la continuité, vous accéderez également à une véranda privative de 25 m2.

Le couloir vous conduit à une salle d'eau moderne et à 3 chambres,
Vous trouverez dans chacune des armoires intégrées, leurs surfaces sont de 9.11 m2, de 12.44 m2 et de 11.77 m2.
Elles disposent soit d'une véranda privative soit d'un accès à la Terrasse principale.
La chambre parentale de 22 m2 est traversante, elle est équipée d'une salle de bain privative, d'une véranda de presque 14 m2 et d'un accès à la Terrasse. Vous bénéficierez de nombreux rangements intégrés et d'un dressing.

Les toilettes sont séparés,

Un stationnement privatif sécurisé est vendu avec le bien,
Deux caves privatives complètent le tout.

Deux garages côte à côte sont également proposés en sus du prix de vente,

En 2017, l'immeuble a été rénové et isolé par l'extérieur avec isolation de la toiture,

Le chauffage est collectif et aux tanti^èmes, la chaudière a également était remplacée lors des travaux de façades.
L'eau chaude et l'eau froide sont collectives avec index de consommations.

Les charges de copropriété sont d'environ 5100 € / an tout compris avec les garages,
La Taxe Foncière est de 4300 € avec le parking et les deux garages.

Ce bien d'exception est à visiter absolument, si vous recherchez du calme, des terrasses en rooftop tout en restant en ville, ce logement est fait pour vous !

N'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier pour en savoir plus et programmer vite une visite sur place :)

Réf. 00702747