À vendre Appartement 3 pièces 57 m² - Grenoble 38100

🏡 EXCLUSIVITÉ FONCIA – GRENOBLE – T3 AVEC BALCON ET CAVE – IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT !

📍 2 rue Léon Jouhaux – À deux pas du parc Paul Mistral !

François LAGNEUX vous présente en exclusivité cet appartement T3 de 56,88 m², situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d'une copropriété idéalement placée à Grenoble.

Traversant et bénéficiant d'un balcon, cet appartement offre un beau potentiel d'aménagement.

Un rafraîchissement général est à prévoir, permettant aux futurs acquéreurs de le remettre à leur goût.

✅ Ses principaux atouts:

- Appartement traversant avec balcon
- Vue dégagée
- Double vitrage PVC
- Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques
- DPE classé D, un véritable atout pour un investissement locatif, sans restriction de location liée à sa performance énergétique actuelle
- Cave
- Proximité immédiate du parc Paul Mistral, des commerces et du centre-ville
- Transports en commun à proximité, permettant notamment de rejoindre facilement le campus universitaire de Saint-Martin-d'Hères et NEYRPIC.

💰 Taxe foncière 2026 : 1 620 €

🎯 Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à son emplacement stratégique, sa configuration et son classement énergétique favorable.

📞 Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez François LAGNEUX – Foncia Transaction.

Réf. 00727207