Vue n°1 Maison 4 pièces T4 F4 77 m² à vendre - 397000 € - Gruissan (11430)
Vue n°2 Maison 4 pièces T4 F4 77 m² à vendre - 397000 € - Gruissan (11430)Vue n°3 Maison 4 pièces T4 F4 77 m² à vendre - 397000 € - Gruissan (11430)

À vendre Maison 4 pièces 77 m² - Gruissan 11430

Située dans un quartier prisé et calme de Gruissan, à seulement quelques minutes à pied de la plage, cette belle villa offre un cadre de vie idéal pour vivre à l'année ou profiter pleinement des vacances.

Elle se compose de :

Un rez-de-chaussée comprenant un atelier spacieux, facilement transformable en chambre ou bureau selon vos besoins,

Un grand garage attenant pour stationner vos véhicules en toute sécurité,

Une cuisine équipée et aménagée, fonctionnelle et moderne,

Un vaste séjour ouvrant sur une grande terrasse avec pergola bio climatique, parfaite pour profiter des beaux jours en toute saison,

Trois chambres lumineuses situées à l'étage,

Deux WC, un à chaque niveau pour plus de confort.

Cette villa allie espace, praticité et convivialité, avec des pièces bien pensées pour accueillir famille et amis. Son emplacement privilégié à Mateille, à proximité immédiate de la plage et des commodités, en fait un lieu de vie agréable et recherché.

Ne ratez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison fonctionnelle et chaleureuse dans l'un des secteurs les plus attractifs de Gruissan.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Réf. 00673119

Caractéristiques du bien

Électrique

3

Copropriété

Nombre de lots
70
Charges annuelles
696 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Année de construction
2001
Surface habitable
77 m²
Surface Carrez
77 m²
Surface terrain
70 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Garage
Oui

Equipements

Assainissement
Tout à l’égout
Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 213 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 6 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1221 € et 1653 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

397 000 € 

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Gruissan  1143077 m²

77 m²

Le barème de l'agence

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