Vue n°1 Maison 4 pièces T4 F4 85.3 m² à vendre - 449000 € - Gruissan (11430)
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Exclusivité Foncia

À vendre Maison 4 pièces 85.3 m² - Gruissan 11430

🏡 À VENDRE – Maison individuelle 3 chambres – Secteur du Grazel, proche port – Produit rare hors copropriété

Située dans le très recherché secteur du Grazel, à deux pas du port et des commodités, cette maison individuelle hors copropriété vous séduira par son emplacement privilégié et ses prestations de qualité.

Elle se compose de :

3 chambres confortables,

Une grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée,

Deux belles terrasses idéales pour profiter du climat méditerranéen,

Un garage attenant pour un stationnement pratique ou du rangement supplémentaire.

La maison est équipée d’un système de climatisation gainable, offrant un confort thermique optimal en toute saison. Entièrement entretenue, elle est en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir.

📍 Produit rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire.

📞 Ne tardez pas à la visiter – coup de cœur assuré !

Réf. 00681952

Caractéristiques du bien

Clim réversible

3

Caractéristiques du bien

Année de construction
1992
Surface habitable
85.3 m²
Surface Carrez
85.3 m²
Surface terrain
215 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Clim réversible

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Climatisation
Oui
Assainissement
Tout à l’égout
Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 127 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : A indice : 3 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 884 € et 1196 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

449 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Gruissan  1143085,3 m²

85,3 m²

Le barème de l'agence

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11430 Gruissan