Vue n°1 Maison 6 pièces T6 F6 à vendre - Guérande (44350)
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Exclusivité Foncia

Maison 6 pièces T6 F6 185.92 m² à Guérande 44350 à vendre

L’agence Foncia Achat / Vente de de La Baule vous propose le bien immobilier situé sur la commune de Guérande. La maison est située dans un environnement agréable et tout proche du centre ville (possibilité de rejoindre quelques commerces à pieds, à 500 mètres ) Cette propriété se prête parfaitement à un projet familiale et offre des volumes de vie agréables. Construite en 1995, elle se compose de la manière suivante : Entrée avec belle hauteur sous plafond et puit de lumière, grande pièce de vie très bien exposée avec un espace réunissant la cuisine ouverte sur séjour, la salle à manger et la véranda donnant sur jardin. Le tout pour un peu plus de 100m2 de volumes. Une arrière cuisine , des espaces sanitaires. (wc et salle d'eau) 3 chambres à l'étage + une magnifique suite parentale comprenant dressing et salle d'eau. Bien évidemment, possibilité de créer tout un espace parentale de plain pieds. 2 grands garages ( un directement au rdc de la maison et une autre en fond de jardin pouvant avoir d'autres utilités de stockage ) Le jardin est piscinable et offre beaucoup de possibilité pour l'aménagement extérieur. La maison possède un puit artésien pour l'arrosage des extérieurs mais également pour la maison. Toiture en très bon état général, chaudière gaz récente. N'hésitez pas a vous renseigner en agence pour informations complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Réf. 00539314

Caractéristiques du bien

Gaz

4

Caractéristiques du bien

Année de construction
1995
Surface habitable
235.64 m²
Surface Carrez
185.92 m²
Surface terrain
2400 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Assainissement
Tout à l’égout

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 179 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 16 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2050 € et 2820 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

780 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Guérande  44350235,64 m²

235,64 m²

Le barème de l'agence

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Satisfaction client

Excellent

4.7

Source : Immodvisor