Vue n°1 Maison 6 pièces T6 F6 130.05 m² à vendre - 495000 € - Guérande (44350)
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Exclusivité Foncia

À vendre Maison 6 pièces 130.05 m² - Guérande 44350

L’agence Foncia Achat / Vente de La Baule vous propose le bien immobilier ci-dessous :

Située à Quéniquen, au sein d’un village authentique à deux pas des marais salants, cette maison familiale chaleureuse et baignée de lumière vous séduira par son charme et ses beaux volumes. Édifiée sur un terrain arboré et entièrement clos de 853 m², elle offre un cadre de vie paisible et convivial.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante
- WC indépendant
- Une chambre de plain-pied
- Une vaste pièce de vie lumineuse avec verrière, espace salon et coin repas
- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur le jardin exposé Sud-Ouest
- Une arrière-cuisine pratique avec accès direct à un grand garage carrelé de 27 m², traversant, disposant d’un grenier

À l’étage :
- Quatre chambres confortables avec rangements intégrés sous pente
- Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et double vasque

À l’extérieur :
Profitez d’un magnifique jardin paysagé, d’un agréable patio-terrasse exposé Sud-Ouest, parfait pour vos moments de détente ensoleillés.


Visite virtuelle 360° : https://my.matterport.com/show/?m=kxkZgin9X8t

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Réf. 00591865

Caractéristiques du bien

Géothermie

5

1

Caractéristiques du bien

Année de construction
1993
Surface habitable
157.77 m²
Surface Carrez
130.05 m²
Surface terrain
853 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
5
Nombre de salles d'eau
1
Nombre de WC
1
Type de chauffage
Géothermie

Annexes et surfaces additionnelles

Garage
Oui
Type de sous sol
Sans

Equipements

Assainissement
Tout à l’égout

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 121 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : A indice : 3 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1230 € et 1720 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

495 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Guérande  44350157,77 m²

157,77 m²

Le barème de l'agence

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Sur une parcelle de 1 486 m², venez …

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Agence Immobilière

Foncia Transaction France - La Baule

Adresse

13 avenue Jean de Neyman

44500 La Baule-Escoublac