À vendre Appartement 2 pièces 45 m² - Gujan-mestras 33470

Dans une résidence bien entretenue de 2004, découvrez ce superbe appartement T2 de 45 m², en très bon état général, idéalement situé à proximité des commerces et des attraits du Bassin d’Arcachon.

L’appartement offre une pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil. La cuisine équipée apporte confort et fonctionnalité au quotidien. Une chambre agréable ainsi qu’une salle de bain avec WC complètent ce bien.

Vous disposez également d’une place de stationnement privative, un réel atout dans le secteur.

📍 Localisation : Gujan-Mestras
📐 Surface : 45 m²
🍽️ Cuisine équipée
🌞 Terrasse orientée sud
🅿️ Parking privatif
🏢 Résidence de 2004 – copropriété bien entretenue
💶 Prix : 225 000 €

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !

Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=NF4JwrSWadS

Réf. 00738331

Caractéristiques du bien

Électrique

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

2004

Nombre d'étages

Caractéristiques du bien

Surface habitable

45 m²

Surface Carrez

45 m²

Etage

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Parking extérieur

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 520 € et 770 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 2 pièces 45 m² - Gujan-mestras 33470