À vendre Appartement 2 pièces 36.45 m² - Hyères 83400

T2 avec terrasse exceptionnelle — Résidence gardiennée à Hyères
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue de 4 étages construite en 1995, cet appartement T2 de 37 m² se distingue avant tout par sa terrasse privative de près de 47 m² — une surface extérieure remarquable qui prolonge généreusement le séjour et offre un vrai espace de vie en plein air.

Agencement

Le bien bénéficie d'un plan fonctionnel et bien optimisé :

Une entrée de 4,25 m² qui dessert l'ensemble du logement
Un vaste espace cuisine/séjour de 20,93 m², lumineux et ouvert sur la terrasse
Une chambre de 7,06 m²
Une salle d'eau avec WC de 4,21 m²
La terrasse de 46,55 m², point fort incontestable de ce bien
Confort et équipements

Le logement est équipé d'un syst^ème de climatisation réversible individuel (chaud/froid), garantissant un confort thermique optimal toute l'année — un atout précieux sous le climat varois. Le chauffage est entièrement électrique individuel, sans charges de chauffage collectif.

La résidence propose un niveau de services appréciable :

Gardien sur place
Ascenseur
Accès sécurisé par barrière automatique
Performances énergétiques

Ce bien affiche de bonnes performances : DPE classé C (118 kWh/m²/an) et émissions GES classées A (4 kg CO₂/m²/an) — des résultats rassurants pour la maîtrise des dépenses énergétiques.


Situé à l’extrême sud de la Provence, Hyères s’étire, entre ciel et mer, sur un vaste territoire réputé pour la variété de ses paysages terrestres, marins et sous-marins d’exception, et la douceur de son climat.

Bénéficiant d'un accès immédiat à l'autoroute A57 reliant Toulon-Marseille ou Nice.
La ville de Hyères est également doté d'un aéroport desservant de nombreuses destinations en France comme à l'étranger.

L'agence de Hyères Gambetta accueille une équipe transaction constituée de six conseillers spécialistes en mesure de vous accompagner efficacement dans votre projet d'achat ou de vente.

Spécialisée en gestion locative, syndic de copropriété et achat/vente de biens immobiliers récents et anciens, l'agence immobilière FONCIA de Hyères les Palmiers vous propose des offres d'appartements, de maisons et de garages, à vendre ou à louer, dans la région de Hyères et de ses environs : Hyères, Hyères Plage, Carqueiranne, Giens, La Crau...

Réf. 00850104