À vendre Appartement 2 pièces 36.45 m² - Hyères 83400

T2 avec terrasse exceptionnelle — Résidence gardiennée à Hyères
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue de 4 étages construite en 1995, cet appartement T2 de 37 m² se distingue avant tout par sa terrasse privative de près de 47 m² — une surface extérieure remarquable qui prolonge généreusement le séjour et offre un vrai espace de vie en plein air.

Agencement

Le bien bénéficie d'un plan fonctionnel et bien optimisé :

Une entrée de 4,25 m² qui dessert l'ensemble du logement
Un vaste espace cuisine/séjour de 20,93 m², lumineux et ouvert sur la terrasse
Une chambre de 7,06 m²
Une salle d'eau avec WC de 4,21 m²
La terrasse de 46,55 m², point fort incontestable de ce bien
Confort et équipements

Le logement est équipé d'un syst^ème de climatisation réversible individuel (chaud/froid), garantissant un confort thermique optimal toute l'année — un atout précieux sous le climat varois. Le chauffage est entièrement électrique individuel, sans charges de chauffage collectif.

La résidence propose un niveau de services appréciable :

Gardien sur place
Ascenseur
Accès sécurisé par barrière automatique
Performances énergétiques

Ce bien affiche de bonnes performances : DPE classé C (118 kWh/m²/an) et émissions GES classées A (4 kg CO₂/m²/an) — des résultats rassurants pour la maîtrise des dépenses énergétiques.

Réf. 00850104