À vendre Appartement 3 pièces 68.79 m² - Juvignac 34990

Avis aux chercheurs de luminosité !! Juvignac / Les Constellations : FONCIA Transaction vous invite à tutoyer les étoiles, avec ce splendide appartement 3 pièces en dernier étage d’une résidence soignée, depuis sa spacieuse terrasse en L de 21m2 exposée S/O ! La résidence de 2013 vous apportera absolument tout le confort que vous êtes en droit d’attendre d’une construction aussi récente : ascenseur évidemment, isolation thermique et acoustique, double vitrage intégral, volets roulants motorisés, connectivité internet, accès PMR. Niveau sécurité, la copropriété est dotée d’un contrôle d’accès optimal doublé par un syst^ème de vidéoprotection au niveau des parties communes (coursives, allées de circulation, garages). Localisation : littéralement au pied de l’arrêt de tramway « Juvignac » (ligne n°3) et au coeur de la ZAC Les Constellations, nous sommes ici sur un emplacement stratégique depuis lequel vous pourrez rejoindre le centre ville de Montpellier et sa célèbre place de la Comédie en seulement 20 min en tramway, mais aussi l’autoroute A75 en 3min et l’A709 en quelques 15min ! Commodités : au pied de la résidence vous trouverez un supermarché, un tabac/presse, un poste de Police municipale. Vous serez également à seulement 5min du Centre commercial Les Portes du Soleil où vous trouverez absolument tout ce dont vous avez besoin au quotidien (hypermarché, boulanger, boucher, primeur, magasin bio, pharmacie, distributeur, etc…) ! L’appartement : d’une superficie très confortable et dans un état quasiment irréprochable, ce logement est bordé d’une incroyable terrasse en L d’une superficie de 21m2, offrant une position dominante sur les environs et une profondeur de vue jusqu’au massif de la Gardiole ! La double exposition Sud et Ouest est gage de luminosité dans les différentes pièces de vie de l’appartement tout au long de l’année, et vous permettra de profiter chaque fin de journée, de magnifiques couchers de soleil, si spéciaux dans notre belle région méridionale ! Une fois la porte palière franchie, l’entrée fonctionnelle dessert une spacieuse pièce de vie de 33m2 avec un linéaire de cuisine intéressant, une chambre de 15m2 avec placard penderie, une 2e chambre également avec placard qui pourra idéalement être utilisée en chambre d’enfant, d’appoint ou encore de bureau, une salle d’eau impeccable avec douche à l’italienne, et enfin de WC séparés. Efficience énergétique : le DPE en B et les normes BBC sont là pour en attester, il s’agit d’une résidence bien pensée, réalisée et raccordée à la chaufferie urbaine de la ZAC (bois, solaire et gaz). N’en déplaise aux climato-sceptiques, voici un appartement qui relève presque d’un achat responsable et durable ! Et pour éviter toute mauvaise surprise, eau chaude et chauffage inclus dans le montant des charges annelles indiquées ! Un parking privatif en sous-sol sécurisé est vendu avec l’appartement. En résumé et je le vois déjà dans vos yeux qui pétillent, voici LE bien clés en mains que vous recherchiez tant pour y poser vos valises ! What else ? Ah si, il manque peut être cette fameuse enseigne à proximité, mais franchement, absolument rien d’autre ! La suite lors d’une visite sur site. Pensez bien à prévoir vos lunettes de soleil et votre cr^ème solaire ;)

Réf. 00626758