Vue n°1 Appartement 3 pièces T3 F3 60.74 m² à vendre - 170000 € - Juvignac (34990)
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Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 3 pièces 60.74 m² - Juvignac 34990

Vendu loué

À Juvignac, dans le secteur recherché des Circulades, je vous propose ce T3 de 60,74 m², situé au 1er étage sur 2 d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, fibre, porte automatique et espaces verts.

L’appartement offre une configuration simple et efficace : une entrée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine fonctionnelle, deux chambres, une salle de bain et surtout une terrasse agréable donnant sur les pins. Le vrai plus ici : on profite d’un environnement vert, calme, sans avoir l’impression d’être coupé du monde. Un petit air de forêt, mais avec les commodités de Juvignac à portée de main.

L’appartement est actuellement loué, avec un locataire en cours de départ. Il peut donc convenir aussi bien à un acquéreur souhaitant anticiper une résidence principale qu’à un investisseur cherchant un bien cohérent, bien placé et facile à relouer.

Autre point important : deux grands garages fermés, côte à côte, situés au sous-sol, peuvent être acquis en supplément. L’un fait environ 15 m², l’autre environ 20 m². Dans le secteur, ce n’est pas un détail : stationner, stocker, bricoler, ranger les vélos, les cartons, les affaires qu’on ne veut plus voir dans l’appartement… ici, on peut tout faire.

Prix de vente appartement seul : 170 000 €.
Garages en supplément : 15 000 € chacun.

Un appartement propre, bien situé, avec une vraie terrasse agréable et une option garage très rare. Bref, un T3 intelligent : pas forcément celui qui crie le plus fort sur les photos, mais clairement celui qui coche beaucoup de cases.

Réf. 00806430

Caractéristiques du bien

1er

Gaz

2

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
2008
Nombre d'étages
2
Ascenseur
Oui
Interphone
Oui
Digicode
Oui

Copropriété

Nombre de lots
50
Charges annuelles
1 584 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
60.74 m²
Surface Carrez
60.74 m²
Etage
1
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Jardin
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 92 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 17 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 660 € et 960 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2026, 2025, 2024

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

170 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Juvignac  3499060,74 m²

60,74 m²

Le barème de l'agence

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