Vue n°1 Appartement 2 pièces T2 F2 36 m² à vendre - 248000 € - La Baule-escoublac (44500)
Vue n°2 Appartement 2 pièces T2 F2 36 m² à vendre - 248000 € - La Baule-escoublac (44500)Vue n°3 Appartement 2 pièces T2 F2 36 m² à vendre - 248000 € - La Baule-escoublac (44500)

À vendre Appartement 2 pièces 36 m² - La Baule-escoublac 44500

NOUVEAUTE SEPTEMBRE 2025 -

L’agence Foncia Achat / Vente de LA BAULE vous propose le bien immobilier ci-dessous :
Situé dans la prestigieuse résidence du Royal Park, à proximité immédiate de la plage et de quelques commerces, ce charmant appartement T2 bénéficie d’un environnement exceptionnel

Il offre une magnifique vue dégagée, qui inonde le séjour de lumière naturelle et crée un cadre de vie paisible et agréable. Vous profiterez également d’une superbe terrasse spacieuse, parfaite pour vos moments de détente en plein air. La vue est superbe.

La résidence propose une piscine collective, parfaitement entretenue, avec des charges tout à fait raisonnables, garantissant un confort optimal sans contrainte. ( idéal pour vos vacances, ou pour un investissement locatif saisonnier )

Côté pratique, un parking intérieur privatif et sécurisé vient compléter ce bien, offrant un stationnement facile et protégé.

Grâce à sa situation privilégiée, cet appartement est idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, offrant un excellent rapport qualité de vie et potentiel.

Il se compose d'une grande entrée spacieuse, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant, d'un salon avec cuisine équipée et aménagée ainsi qu'une très belle terrasse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Réf. 00662150

Caractéristiques du bien

1er

Électrique

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1998
Nombre d'étages
3
Ascenseur
Oui
Piscine
Oui

Copropriété

Nombre de lots
45
Charges annuelles
1 992 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
36 m²
Surface Carrez
36 m²
Etage
1
Nombre de pièces
2
Mode de chauffage
Collectif
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Terrasse
Oui
Parking intérieur
1

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 228 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 7 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1030 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

248 000 €

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur

La Baule-Escoublac  4450036 m²

36 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction France - La Baule

Adresse

13 avenue Jean de Neyman

44500 La Baule-Escoublac