Vue n°1 Appartement 4 pièces T4 F4 116.5 m² à vendre - 799900 € - La Baule-escoublac (44500)
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Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 4 pièces 116.5 m² - La Baule-escoublac 44500

À proximité immédiate de la plage et du marché, au sein d’une résidence de grand standing, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 116 m², offrant un cadre de vie privilégié et des prestations de qualité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement parfaitement pensé. L’espace de vie, d’environ 50 m², se compose d’un vaste séjour double et d’une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée.

Exposé plein Sud, le séjour bénéficie de larges ouvertures donnant sur une agréable terrasse, à l’abri des regards, prolongée par un jardin privatif d’environ 150 m². Véritable écrin de verdure, cet extérieur offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute quiétude.

L’espace nuit se compose d'un coté d’une élégante suite parentale avec salle de bains et dressing et de l'autre de deux chambres supplémentaires ainsi que d’une salle d’eau. Une lingerie complète harmonieusement cet espace, pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité.

Pour parfaire ce bien, vous bénéficierez également d’un garage en sous-sol ainsi que d’une place de stationnement extérieure.

Un bien rare sur le marché, réunissant élégance, confort, luminosité et qualité de vie, dans un environnement résidentiel privilégié, à seulement 300 mètres de la plage et 600 mètres du marché.

Une adresse idéale pour profiter pleinement d’un quotidien entre calme, verdure et proximité immédiate du littoral.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Réf. 00768601

Caractéristiques du bien

Rez-de-chaussée

Électrique

3

2

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
2008
Nombre d'étages
4
Ascenseur
Oui

Copropriété

Nombre de lots
47
Charges annuelles
2 124 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
116.5 m²
Surface Carrez
116.5 m²
Etage
RDC
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Nombre de salles d'eau
1
Etat de la cuisine
équipée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Jardin
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 133 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : A indice : 5 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2018 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

799 900 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

La Baule-Escoublac  44500116,5 m²

116,5 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

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Adresse

13 avenue Jean de Neyman

44500 La Baule-Escoublac