Vue n°1 Appartement 4 pièces T4 F4 80.11 m² à vendre - 475000 € - La Baule-escoublac (44500)
Vue n°2 Appartement 4 pièces T4 F4 80.11 m² à vendre - 475000 € - La Baule-escoublac (44500)Vue n°3 Appartement 4 pièces T4 F4 80.11 m² à vendre - 475000 € - La Baule-escoublac (44500)
Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 4 pièces 80.11 m² - La Baule-escoublac 44500

L'agence Foncia la Baule transaction, vous propose en exclusivité le bien comme désigné ci-dessous ;

À VENDRE – SUPERBE APPARTEMENT DUPLEX DE EN EXCELLENT ÉTAT, À DEUX PAS DU MARCHÉ DE LA BAULE

Découvrez ce bel appartement en excellent état général, offrant un cadre de vie agréable et lumineux.

Il se compose de trois chambres, avec une chambre au niveau principal et deux chambres à l’étage, idéal pour une famille ou pour recevoir vos proches.

Vous serez séduit par sa belle terrasse, idéalement exposée, parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi que par son garage fermé, un véritable atout au quotidien.

Son emplacement privilégié permet de rejoindre le marché de La Baule à pied, la gare de la Baule ou encore la plage , tout en profitant de la vie bauloise et de ses nombreux commerces.

Les atouts du bien :

Appartement duplex de 80 m²
Excellent état général, aucun travaux à prévoir
3 chambres dont une au rez de chaussée
Belle terrasse bien exposée de 30m2
Garage spacieux indépendant.
Marché de La Baule accessible à pied / gare / commerces


Un bien alliant confort, fonctionnalité et emplacement recherché, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

TRES LUMINEUX - FONCTIONNEL - EXCELLENT ENTRETIEN - TOUT A PIEDS

À découvrir sans tarder !

Réf. 00866739

Caractéristiques du bien

1er

Électrique

3

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
2012
Nombre d'étages
1

Copropriété

Nombre de lots
22
Charges annuelles
1 200 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
96.5 m²
Surface Carrez
80.11 m²
Etage
1
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 171 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 6 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1280 € et 1780 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

475 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

La Baule-Escoublac  4450096,5 m²

96,5 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction France - La Baule

Adresse

13 avenue Jean de Neyman

44500 La Baule-Escoublac