Vue n°1 Appartement 3 pièces T3 F3 44.42 m² à vendre - 434000 € - Le Cap D'agde (34300)
Vue n°2 Appartement 3 pièces T3 F3 44.42 m² à vendre - 434000 € - Le Cap D'agde (34300)Vue n°3 Appartement 3 pièces T3 F3 44.42 m² à vendre - 434000 € - Le Cap D'agde (34300)

À vendre Appartement 3 pièces 44.42 m² - Le Cap D'agde 34300

Appartement d’exception en duplex avec terrasse panoramique sur le port

Dominant majestueusement le port et bénéficiant d’une vue imprenable, ce bel appartement T 3 de 47m 2 atypique en duplex conjugue avec élégance raffinement, lumière et art de vivre méditerranéen.

Entièrement rénové avec des prestations de qualité et climatisé, ce bien rare séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Il propose deux belles suites, un vaste séjour baigné de lumière naturelle avec cuisine ouverte contemporaine, une mezzanine ainsi qu’un grenier, une buanderie, des placards amenagés offrant des espaces complémentaires appréciables.

Véritable invitation à la détente, l’appartement dispose de deux superbes terrasses : l’une dévoile un panorama exceptionnel sur le port et ses bateaux, l’autre, plus intimiste, profite d’une vue apaisante sur la piscine de la résidence.

Chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu dans un cadre unique et privilégié. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de prestige.

Possibilité d’acquérir un garage en supplément, un véritable atout dans ce secteur recherché.

Une adresse rare où il suffit de poser ses valises et savourer l’instant.

Réf. 00815884

Caractéristiques du bien

2ème

Inconnu

2

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1986
Nombre d'étages
4
Ascenseur
Oui
Piscine
Oui

Copropriété

Nombre de lots
416
Charges annuelles
2 304 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
45 m²
Surface Carrez
44.42 m²
Etage
2
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Inconnu

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Climatisation
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 233 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 7 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1200 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2026, 2025, 2024

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

434 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Le Cap d'Agde  3430045 m²

45 m²

Le barème de l'agence

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