Vue n°1 Appartement 2 pièces T2 F2 28.75 m² à vendre - 285000 € - Le Cap D'agde (34300)
Vue n°2 Appartement 2 pièces T2 F2 28.75 m² à vendre - 285000 € - Le Cap D'agde (34300)Vue n°3 Appartement 2 pièces T2 F2 28.75 m² à vendre - 285000 € - Le Cap D'agde (34300)
Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 2 pièces 28.75 m² - Le Cap D'agde 34300

CAP D’AGDE – APPARTEMENT D’EXCEPTION AVEC VUE PORT AU SEIN D’UNE RÉSIDENCE PRIVÉE

Au cœur d’une résidence sécurisée de standing avec piscine et gardien, découvrez ce superbe appartement alliant élégance, confort et qualité de vie dans un environnement privilégié.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité et sa vue dégagée sur le port, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et raffiné.

L’appartement se compose de :

• Une entrée accueillante avec dressing
• Une salle d’eau contemporaine aux finitions soignées avec douche à l’italienne et WC
• Une cuisine parfaitement aménagée et optimisée
• Un spacieux séjour baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, ouvert sur une vue imprenable sur le port
• Une chambre indépendante, élégante et lumineuse, propice au repos et à la sérénité

Prestations haut de gamme

• Baies vitrées double vitrage
• Volets roulants électriques
• Appartement vendu entièrement meublé et prêt à vivre
• Piscine privative au sein de la résidence
• Résidence sécurisée avec gardien

VUE MAGNIFIQUE SUR LE PORT

Cette adresse recherchée constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence secondaire de prestige que pour un investissement locatif offrant un excellent potentiel de rentabilité.

Un bien exclusif où confort, sécurité et art de vivre méditerranéen se rencontrent.

Possibilité d'acquérir un garage dans la meme résidence en supplement

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Réf. 00828666

Caractéristiques du bien

2ème

Inconnu

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1984
Nombre d'étages
3
Ascenseur
Oui
Piscine
Oui

Copropriété

Nombre de lots
416
Charges annuelles
1 284 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
35 m²
Surface Carrez
28.75 m²
Etage
2
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Inconnu

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Climatisation
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 118 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : A indice : 4 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 460 € et 660 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2026, 2025, 2024

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

285 000 €

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Le Cap d'Agde  3430035 m²

35 m²

Le barème de l'agence

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Rond-Point du Bagnas

34300 Agde