Vue n°1 Maison 12 pièces T12 F12 250.61 m² à vendre - 3450000 € - Les Avanchers-valmorel (73260)
Vue n°2 Maison 12 pièces T12 F12 250.61 m² à vendre - 3450000 € - Les Avanchers-valmorel (73260)Vue n°3 Maison 12 pièces T12 F12 250.61 m² à vendre - 3450000 € - Les Avanchers-valmorel (73260)

À vendre Maison 12 pièces 250.61 m² - Les Avanchers-valmorel 73260

Situé en position dominante face au majestueux Nielard, ce chalet de prestige offre un accès direct skis aux pieds, alliant confort absolu et situation idéale.

Édifié sur 5 niveaux, il se compose de deux appartements de très haut standing, pouvant convenir aussi bien à un usage familial qu’à une mise en location haut de gamme.

Niveau -2 :
Deux ski-rooms indépendants, chacun équipé de sèche-chaussures, un WC invité ainsi qu’une vaste salle de jeux.

Premier appartement (fort potentiel locatif)

Niveau -1 : Espace nuit comprenant 4 chambres, une grande salle de bain, deux hammams et une buanderie.

Niveau 0 : Une pièce de vie spacieuse d’environ 70 m², baignée de lumière naturelle, avec cuisine moderne et ilot central, s’ouvrant sur une vaste terrasse plein Sud.

Second appartement (résidence principale ou haut de gamme)

Niveau 1 & 2 :

Une chambre avec salle d’eau privative

Une chambre avec douche et hammam

Deux chambres supplémentaires

Une salle de bain avec hammam

Un superbe escalier en colimaçon en chêne massif mène à une pièce de vie spectaculaire, dotée d’un plafond cathédrale et de grandes baies vitrées, offrant une vue panoramique à couper le souffle.
Double balcon orienté Est et Ouest pour profiter pleinement du lever et du coucher du soleil.

Visite sur rendez-vous, contactez Barbara Chapon O671788999

🇬🇧 Exceptional Chalet with Panoramic Views and Ski-In/Ski-Out Access

Perched in a commanding position facing the breathtaking Nielard mountain, this prestigious chalet offers true ski-in/ski-out access, combining luxury, comfort, and an exceptional location.

Spread over five levels, the chalet is divided into two high-end apartments, perfect for both private use and high-yield rental investment.

Level -2:
Two independent ski rooms with boot warmers, a guest WC, and a spacious game room.

First Apartment (strong rental potential)
Level -1: Sleeping quarters featuring 4 bedrooms, a large bathroom, two hammams, and a laundry room.
Level 0: A bright and expansive living area of approx. 70 m² with a modern kitchen and central island, opening onto a large south-facing terrace.

Second Apartment (ideal for primary residence or luxury stay)
Levels 1 & 2:
One bedroom with en-suite shower room
One bedroom with private shower and hammam
Two additional bedrooms
A bathroom with hammam
A stunning solid oak spiral staircase leads to a magnificent living space with cathedral ceilings and large picture windows offering sweeping panoramic views.
Double balconies facing East and West allow you to enjoy both sunrise and sunset in complete serenity.
Private viewings by appointment — Contact Barbara Chapon at +33 6 71 78 89 99

Réf. 00617323

Caractéristiques du bien

Chauffage au sol électrique

8

2

Caractéristiques du bien

Année de construction
2015
Surface habitable
313.21 m²
Surface Carrez
250.61 m²
Nombre de pièces
12
Nombre de chambres
8
Nombre de salles d'eau
2
Nombre de WC
1
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Chauffage au sol électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Balcon
Oui
Terrasse
Oui

Equipements

Assainissement
Tout à l’égout

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 198 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 6 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4370 € et 5980 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

3 450 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Les Avanchers-Valmorel  73260313,21 m²

313,21 m²

Le barème de l'agence

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Adresse

Pl du Morel Valmorel

73260 Les Avanchers-Valmorel