Vue n°1 Appartement 2 pièces T2 F2 44.65 m² à vendre - 299900 € - Les Sables-d'olonne (85100)
Vue n°2 Appartement 2 pièces T2 F2 44.65 m² à vendre - 299900 € - Les Sables-d'olonne (85100)Vue n°3 Appartement 2 pièces T2 F2 44.65 m² à vendre - 299900 € - Les Sables-d'olonne (85100)

À vendre Appartement 2 pièces 44.65 m² - Les Sables-d'olonne 85100

Situé en plein cœur des Sables-d'Olonne, à proximité immédiate de la gare, du remblai et de toutes les commodités, cet appartement de 45 m² offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il se compose d'une entrée, d'un grand séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle , une chambre avec placard, une salle de bain, et WC séparés. Vous serez séduit par sa grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil et de la vue dégagée sans vis à vis en toute tranquillité. L'appartement dispose également d'un garage fermé au sein de l'immeuble, un atout précieux en centre-ville. Que ce soit pour y vivre à l'année, en résidence secondaire ou pour un investissement locatif, ce bien allie confort, emplacement privilégié et fonctionnalité.

Réf. 00657636

Caractéristiques du bien

3ème

Électrique

1

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
2000
Nombre d'étages
5
Ascenseur
Oui

Copropriété

Nombre de lots
16
Charges annuelles
792 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
45 m²
Surface Carrez
44.65 m²
Etage
3
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de salles de bain
1
Nombre de WC
1
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Garage
Oui
Balcon
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 229 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 7 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1200 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

299 900 €

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Les Sables-d'Olonne  8510045 m²

45 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

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Adresse

21 cours Louis Guedon

85100 Les Sables-d'Olonne