Vue n°1 Maison 4 pièces T4 F4 81 m² à vendre - 235000 € - Luc-la-primaube (12450)
Vue n°2 Maison 4 pièces T4 F4 81 m² à vendre - 235000 € - Luc-la-primaube (12450)Vue n°3 Maison 4 pièces T4 F4 81 m² à vendre - 235000 € - Luc-la-primaube (12450)

À vendre Maison 4 pièces 81 m² - Luc-la-primaube 12450

Découvrez cette maison pleine de charme, nichée dans un environnement calme et recherché, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie, un bel espace convivial où il fait bon se retrouver. La cuisine actuellement séparée, spacieuse, offre la possibilité d’une belle ouverture pour créer un espace de vie moderne et ouvert. Le jardin, véritable coup de cœur, n’attend qu’un peu d’attention pour révéler tout son potentiel. Les menuiseries ont été récemment remplacées, un atout non négligeable et la chaudière est récente. Autre plus, l'isolation de la façade par l'extérieur. Le garage, aux dimensions généreuses, permet de nombreux rangements ou conviendra parfaitement à un amateur de bricolage. Il offre également la possibilité, dans le cadre d’une rénovation, de créer une pièce supplémentaire en rez-de-chaussée, qu’il s’agisse d’un nouveau séjour en rez-de-jardin ou d’un espace indépendant. Le secteur offre une qualité de vie rare, la proximité de l’arrêt de bus Saint Martin peut aussi faciliter les déplacements au quotidien, notamment pour les familles avec enfants.

Réf. 00637950

Caractéristiques du bien

Gaz

3

1

Caractéristiques du bien

Année de construction
1970
Surface habitable
81 m²
Surface Carrez
81 m²
Surface terrain
766 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Nombre de WC
1
Etat de la cuisine
À Rafraichir
Type de cuisine
Aménagée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz
Mitoyenneté
N/A

Annexes et surfaces additionnelles

Garage
Oui
Terrasse
Oui
Type de sous sol
Total

Equipements

Assainissement
Tout à l’égout
Eau
Oui
EDF
Oui
GDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 219 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : D indice : 44 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1660 € et 2300 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2025, 2024, 2023

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

235 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Luc-la-Primaube  1245081 m²

81 m²

Le barème de l'agence

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Adresse

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12000 Rodez