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Exclusivité Foncia

À vendre Maison 6 pièces 280 m² - Lunel 34400

LUNEL NORD- villa contemporaine de 280 m², nichée sur un terrain de 2300 m², combine avec élégance raffinement, confort et modernité, pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Idéalement située, elle se trouve à proximité des écoles, des commerces et d’un parc arboré, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Dès votre arrivée, le hall d’entrée spacieux vous accueille, ouvrant sur un patio arboré qui installe une atmosphère de calme et de sérénité. La pièce à vivre, lumineuse grâce à ses larges baies vitrées et sa hauteur sous plafond, offre un cadre de vie exceptionnel. La cuisine ouverte, moderne et élégamment agencée, donne sur une grande terrasse ensoleillée, bordée par une superbe piscine à débordement, créant ainsi un véritable espace de détente et de luxe. ☀️ Le rez-de-chaussée abrite une magnifique suite parentale, comprenant un bureau privé, un grand dressing sur mesure et une salle d’eau équipée de doubles vasques et d’une grande douche à l’italienne. Un cadre parfait, avec des prestations haut de gamme. L’espace nuit se compose également de trois chambres supplémentaires, accompagnées d’une salle d’eau et de toilettes séparées, pour un environnement à la fois intime et fonctionnel. À l’étage, une grande pièce polyvalente vous offre de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, bureau spacieux ou salle de jeux, selon vos envies. L’extérieur, soigneusement paysagé avec des palmiers majestueux et des plantations exotiques🌴, comprend également un terrain de pétanque, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un garage spacieux, un pool house parfaitement aménagé et un jacuzzi viennent compléter ce bien d’exception. Un véritable havre de paix, alliant luxe et confort, à découvrir sans attendre, dans un environnement privilégié à proximité de toutes les commodités.

Réf. 00527751

Caractéristiques du bien

Clim réversible

5

Caractéristiques du bien

Année de construction
1982
Surface habitable
280 m²
Surface Carrez
280 m²
Surface terrain
2300 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
5
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Clim réversible
Mitoyenneté
1 côté

Annexes et surfaces additionnelles

Type de sous sol
Sans

Equipements

Climatisation
Oui
Assainissement
Tout à l’égout
Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : B indice : 80 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : A indice : 2 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1710 € et 2370 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

999 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Lunel  34400280 m²

280 m²

Le barème de l'agence

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Adresse

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34280 La Grande-Motte