À vendre Studio 21 m² - Lyon 69003

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Pour plus d'informations lmnp.foncia.com - ou l'annonce : https://lmnp.foncia.com/bien-75285 OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - LYON 3^ème arrondissement 69003 - Idéal INVESTISSEUR LOCATIF en LOUEUR MEUBLE ou LOCATION NUE - RESIDENCE ETUDIANTES : LES ESTUDINES LE CLIP - Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP / LMNP - OU LOCATION NUE - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE Bail actuel en LOCATION NUE, possible d'opter pour un bail de LOCATION MEUBLE, le rachat du mobilier est de 900€ TTC. STUDIO au 4^ème étage de 21m2 environ Adresse : 79 cours de la Liberté 69003 LYON La Résidence se situe en cœur de ville (Lyon 03), proche de la place Bellecour et des transports. Située dans l'hypercentre de Lyon proche Place Bellecour, Commerces en bas de la résidence, Les Universités lyonnaises faciles d'accès. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé de façon annuelle , selon l'indice INSEE, IRL. Le loyer actuel est de 790€ hors taxes et hors charges PAR TRIMESTRE. Fonds de Prévoyance charges Gestionnaire : 51€ par an. Les charges de copropriété, autres que celles relatives à l’article 606 du code civil et à celles relatives au fonds de prévoyance, sont supportées par la société Résidences Services Gestion dans le cadre du bail. STUDIO au 4^ème étage de 21m2 environ Au quatri^ème étage, un studio comprenant : une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine et une salle d'eau-wc, D'une superficie de 21 m2. environ. Les photos ne correspondent pas au bien, reportage photos en cours. LA RÉSIDENCE Il s'agit de deux bâtiments de 9 et 10 étages. Ses services : Concierge, Contrôle d'accès, Meublé, Kit linge, Service d'accueil, Ascenseur, Vidéo surveillance, Internet, Accès handicapés, Bagagerie, Kit vaisselle, Cafétéria, Service ménage, Service petit-déjeuner, Espace Photocopieur, Laverie... GESTIONNAIRE NEXITY, 120 résidences meublées, équipées et connectées, Dans plus de 50 villes en France et en Suisse. Chacune de leurs résidences est implantée au plus proche de la vie étudiante, proximité du centre-ville, des commerces et des transports en commun. LOCATION MEUBLEE : LMNP - avec le rachat du mobilier 900€ TTC - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues LOCATION NUE Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers; Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net. INVESTISSEMENT LOUEUR MEUBLE SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Réf. 00621747