À vendre Studio 21.27 m² - Lyon 69003

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - L'annonnce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75285 - Autres annonces dédiées au LMNP/Bail Commercial : lmnp.foncia.com

Loyer Annuel : 3 163 € HT -- Rentabilité brute : 5,27%

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT LOCATIF - LOCATION NUE OU MEUBLEE - FISCALITE NUE OU MEUBLEE – LYON 3e (69003) - Aucune occupation personnelle possible - Le bien ne peut pas être utilisé comme résidence principale - Aucune location à un particulier hors bail commercial possible = Investissement locatif uniquement – sous bail commercial

Résidence étudiante "Les Estudines – Le Clip"
Adresse : 79 cours de la Liberté, 69003 Lyon

LE BIEN
Studio meublé ou nu de 21,27 m² situé au 4e étage
Composition : entrée, pièce de vie avec coin cuisine, salle d’eau avec WC
Rachat du mobilier possible : 900 € TTC
Bail actuel en LOCATION NUE, possible d'opter pour un bail de LOCATION MEUBLE, le rachat du mobilier est de 900€ TTC.
Les photos sont conformes au bien

CONDITIONS LOCATIVES
Bail actuel : location nue, possibilité d’opter pour un bail de location meublée (LMNP)
Loyer trimestriel HT : 790 €, que le logement soit occupé ou non
Paiement trimestriel, loyers sécurisés par bail commercial
Indexation annuelle selon l’indice INSEE IRL
Fonds de prévoyance à la charge du propriétaire : 51 €/an
Les charges de copropriété, autres que celles relatives à l’article 606 du code civil et à celles relatives au fonds de prévoyance, sont supportées par la société Résidences Services Gestion dans le cadre du bail.

LA RÉSIDENCE
Il s'agit de deux bâtiments de 9 et 10 étages.
Ses services : Concierge, Contrôle d'accès, Meublé, Kit linge, Service d'accueil, Ascenseur, Vidéo surveillance, Internet, Accès handicapés, Bagagerie, Kit vaisselle, Cafétéria, Service ménage, Service petit-déjeuner, Espace Photocopieur, Laverie...

GESTIONNAIRE
Les Estudines, marque du groupe Réside Études, exploitant majeur de résidences étudiantes en France.
Public ciblé : étudiants, jeunes actifs, stagiaires.
Gestion 100 % déléguée, loyers versés dès l’acte authentique.

FISCALITÉ LMNP - Location meublée
Location meublée (LMNP) – régime réel _ avec le rachat du mobilier 900€ TTC
Revenus déclarés en BIC
Charges déductibles : intérêts d’emprunt, frais d’acquisition, charges locatives, etc.
Amortissement possible du bien immobilier et du mobilier
Faible voire aucune imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs années
Aucune gestion locative à assurer par le propriétaire

FISCALITE - Location nue
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers;
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.
Revenus déclarés en revenus fonciers
Au régime réel : déduction des charges réelles (travaux, frais de gestion…)
Imposition uniquement sur le revenu net

LES AVANATGES de cet investissement
- Gestion simplifiée : le bien est intégralement pris en charge par le gestionnaire professionnel
- Loyers versés par le bail commercial, versés dès la signature chez le notaire
- Aucune gestion locative à assurer : pas de recherche de locataire, ni d’état des lieux, ni de rédaction de bail
- Exploitation déjà en place, avec une rentabilité immédiatement active
- Charges de copropriété et taxe foncière connues à l’avance, pour une parfaite maîtrise de votre budget
- Un investissement sécurisé, et idéal pour générer des revenus dans un cadre fiscal avantageux.

A SAVOIR
Usage strictement locatif sous bail commercial
Aucune occupation personnelle possible
Aucune mise en location libre ou à un particulier
Pas d’usage en résidence principale

Réf. 00621747