Vue n°1 Appartement 4 pièces T4 F4 84.54 m² à vendre - 340000 € - Lyon 3ᵉ (69003)
Vue n°2 Appartement 4 pièces T4 F4 84.54 m² à vendre - 340000 € - Lyon 3ᵉ (69003)Vue n°3 Appartement 4 pièces T4 F4 84.54 m² à vendre - 340000 € - Lyon 3ᵉ (69003)
Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 4 pièces 84.54 m² - Lyon 69003

Situé au 10 rue des Dahlias, au cœur du très recherché quartier de Monplaisir dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 7 minutes à pied de la place Ambroise Courtois, de ses commerces et transports.

Au sein d’une résidence calme et bien entretenue, ce T3 bis aux beaux volumes, aisément transformable en T4, séduit par sa luminosité et son fort potentiel d’aménagement. Il offre un séjour double spacieux, prolongé par un grand jardin d’hiver / balcon de 13m2, ainsi qu’une cuisine indépendante de belle taille avec loggia.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables et d’une salle de bains.

Cave en sous sol. Possibilité d'acquérir un GARAGE DOUBLE en sus pour le prix de 25 000€.


Un bien de qualité réunissant emplacement premium, confort et évolutivité, idéal pour une résidence principale dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon.

Réf. 00737708

Caractéristiques du bien

2ème

Électrique

2

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1986
Nombre d'étages
4
Ascenseur
Oui

Copropriété

Nombre de lots
45
Charges annuelles
1 764 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
84.54 m²
Surface Carrez
84.54 m²
Etage
2
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 188 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 7 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1550 € et 2140 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

340 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Lyon  6900384,54 m²

84,54 m²

Le barème de l'agence

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Adresse

22 Place de la Croix Rousse

69004 Lyon