À vendre Appartement 2 pièces 29.49 m² - Lyon 69003

Informations : Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – STUDIO EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE - LYON 3eme arr.
Location Meublé - LMNP

Résidence Les Estudines Le Clip II
Adresse : 79 cours de la Liberté – 69003 Lyon
Bail commercial en cours

LE BIEN
Logement de 29,73 m² – 3e/10 étages comprenant :
- une entrée ;
- une pièce de vie / chambre, avec coin cuisine
- une salle d'eau avec WC
- Les photos correspondent au bien
- Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=8mgVqCVYMc9

REVENUS LOCATIFS
Loyer trimestriel : 1 104,47€ Hors Taxes et Hors Charges / Trimestre
Paiement trimestriel à terme échu
Loyers contractuels versés conformément aux conditions du bail, que le logement soit occupé ou non
Indexation annuelle selon l'IRL
Fonds de prévoyance à la charge du propriétaire : 51 €/an

LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE
Le bien est exploité par Les Estudines, marque du groupe Réside Études, spécialisé dans les résidences étudiantes.
La résidence accueille principalement des étudiants, jeunes actifs et stagiaires.

LA RÉSIDENCE
La résidence Les Estudines Le Clip se compose d'un bâtiment unique de de 10 étages et propose de nombreux services : accueil et conciergerie ; contrôle d'accès et vidéosurveillance ; ascenseurs ; laverie ; internet ; bagagerie ; cafétéria ; service ménage ; petit-déjeuner ; kit linge et kit vaisselle ; accès adaptés aux personnes à mobilité réduite.
- Son emplacement à proximité des transports, établissements d'enseignement et différents pôles d'activité lyonnais constitue un atout pour la clientèle étudiante et les jeunes actifs.

LOCATION MEUBLÉE – LMNP
Il est possible d'opter pour une exploitation en location meublée, avec rachat du mobilier.
Dans le cadre du LMNP au régime réel, les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC et certains frais, intérêts d'emprunt et amortissements peuvent, selon la situation de l'investisseur, contribuer à réduire le résultat fiscal imposable.

LES ATOUTS DE L'INVESTISSEMENT
- Studio situé dans Lyon 3e
- Résidence étudiante en exploitation
- Bail commercial en cours
- Revenus locatifs contractuels
- Gestion entièrement déléguée
- Pas de recherche de locataire à assurer
- Indexation annuelle selon l'IRL
- Aucun besoin de gestion locative quotidienne

À SAVOIR
Investissement exclusivement locatif sous bail commercial.
Le bien ne peut pas être :
- occupé personnellement par le propriétaire ;
- utilisé comme résidence principale ;
- loué directement à un particulier en dehors du bail commercial en cours.
Investissement exclusivement locatif : aucune occupation personnelle, résidence principale ou location directe à un particulier n'est possible dans le cadre du bail commercial en cours.
Transport : Très bien desservie par les transports en commun, la résidence se situe à proximité immédiate du tramway T1 (arrêt Liberté), du métro B (Place Guichard) et du métro D (Guillotière), ainsi que de nombreuses lignes de bus

Métro B – station Place Guichard – Bourse du Travail, à environ 4 min à pied.
Métro D – station Guillotière – Gabriel Péri, à environ 8–10 min à pied.
Tram T1 – arrêt Liberté, à environ 3 min à pied.
Bus C9, C5, C12, C23, C25 et plusieurs lignes complémentaires à proximité.
Gare de Lyon Part-Dieu facilement accessible en