À vendre Appartement 2 pièces 34.88 m² - Lyon 69003

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

INVESTISSEMENT LOCATIF EN RESIDENCE AVEC SERVICES – LYON PART-DIEU – GÉRÉ PAR BAIL COMMERCIAL - RESIDENCE ETUDIANTE

Résidence Les Estudines Saint Nicolas
Adresse : 90 Boulevard Vivier Merle, 69003 Lyon – Résidence Saint Nicolas

À deux pas de la gare Part-Dieu
Nombreux transports en commun à proximité (bus, tramway et métro)
À proximité du grand centre commercial WestField Part-Dieu
Supermarchés aux alentours (Auchan à 100 mètres)
Au cœur du quartier professionnel La Part Dieu

LE BIEN T2 PMR -REZ-DE-JARDIN + PARKING AU SOUS-SOL
Superficie : : 34,88 m²
Étage : rez-de-chaussée donnant sur le jardin avec terrasse
Disposition : entrée avec kitchenette, séjour/pièce principale, salle d'eau avec WC
Inclus dans le prix de vente un parking simple au sous-sol
Les photos présentées ne correspondent pas au bien vendu - Reportage photos en cours

REVENUS LOCATIFS
Type de bail : bail commercial en cours avec Réside Études
Loyer versé : 561€ Hors Taxes et Hors Charges / mois
Versement du loyer : mensuel à terme échu, que le bien soit occupé ou non
Indexation : annuelle selon l'indice INSEE IRL

SITUATION GÉOGRAPHIQUE – LYON 3ÈME (PART-DIEU)
- Emplacement central, au cœur du 1er quartier d'affaires de Lyon
- À 750 mètres de la gare Lyon-Part-Dieu, du centre commercial et des transports : métro B, tramway, bus
- Accès facile aux universités (IAE Lyon 3, Université Jean Moulin…), écoles supérieures (EPITECH, ESME, e-artsup…)

LA RÉSIDENCE – SAINT NICOLAS
Résidence avec services (hôtellerie, tourisme, étudiants)
Composée de 65 appartements meublés avec coin cuisine, bureau, salle d'eau
Services proposés : internet, salle de réunion, laverie, ménage, petit déjeuner, parking sécurisé

LOCATAIRE COMMERCIAL : LES ESTUDINES, marque du Groupe RESIDE ETUDES
Les Estudines font partie du groupe Réside Études, leader français des résidences étudiantes et services. Depuis plus de 30 ans, Les Estudines proposent des logements meublés, bien situés près des campus, avec des services adaptés aux étudiants.

AVANTAGES ENFANTS PROPRIETAIRES
Les biens exploités par Réside Études permettent une occupation personnelle, mais il ne s'agira pas nécessairement de votre propre appartement : votre enfant pourra être logé dans un autre logement équivalent de la résidence, selon les disponibilités.

UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ AVEC FISCALITÉ AVANTAGEUSE (LMNP/LMP)
- Aucune gestion locative à assurer : tout est délégué à l'exploitant
- Revenus contractuel via bail commercial
- Revenus dès la signature de l'acte authentique
- Amortissement du bien permettant une fiscalité optimisée
- Revenus locatifs imposés sous le régime BIC (et non en revenus fonciers)
- Charges connues, pas de mauvaises surprises.
Transport : La résidence Saint-Nicolas est très bien desservie :

- Gare Lyon Part-Dieu à environ 700 m (TGV, TER, Rhônexpress vers l'aéroport).
- Métro B : station Part-Dieu.
- Métro D : station Garibaldi.
- Tramway T4 : arrêt Archives Départementales.
- Bus C6 et C25 juste devant la résidence.

Cela permet de rejoindre rapidement :

- Place Bellecour
- Vieux Lyon
- Presqu'île
- Aéroport Lyon Saint-Exupéry via le Rhônexpress depuis Part-Dieu.
Quartier : Le quartier bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du 3ᵉ

Réf. 529561844