À vendre Appartement 2 pièces 30.83 m² - Lyon 69003

Laetitia Harhour - o6 2I 93 I6 8I – laetitia.harhour@foncia.com

IDÉAL INVESTISSEUR – T2 À LYON 3e – PART-DIEU - Résidence Sociale

Location nue – Option location meublée / LMNP
Appartement T2 de 32 m² environ+ balcon + parking au sous-sol
Adresse: 132 rue Mazenod – 69003 Lyon
Vente sous bail commercial en cours – Exploité par le groupe Réside Études
Pas d'occupation personnelle possible

Situé au cœur du quartier Part-Dieu, à proximité immédiate de la gare, du métro, du tramway et du centre commercial.

L'APPARTEMENT
Situé au 3e étage, sur l'arrière de l'immeuble, l'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est.

- Surface habitable : 30 environ, odnnant sur l'arrière de l'immeuble et sur la rue
- Parking en sous-sol inclus
- Séjour avec kitchenette
- Chambre avec placard
- Salle d'eau avec WC

À noter : les photographies présentées sont celles d'un appartement similaire et sont fournies à titre illustratif. Le logement étant actuellement occupé et encombré, il n'a pas été possible de diffuser les photos du bien. Photos disponibles sur demande.

Loyer actuel : 546,55 € HT et HC par mois
Le loyer est encadré par le bail commercial en cours et fait l'objet d'une révision annuelle selon l'indice IRC de l'INSEE, conformément aux dispositions du bail.
Le mobilier appartient au locataire commercial. Le bail du propriétaire est donc en location nue. Un bail en location meublée est également envisageable, selon le choix de l'acquéreur.

OPTION LOCATION MEUBLÉE – LMNP
Il est possible d'opter pour la location meublée avec rachat du mobilier pour 1 500 € TTC.
Cette option permet d'envisager une exploitation sous le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)* avec des revenus relevant des*BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Au régime réel, l'amortissement du bien peut permettre de réduire significativement l'imposition des revenus locatifs, selon la situation fiscale de l'investisseur.

LA RÉSIDENCE
La résidence est idéalement située au cœur du quartier Part-Dieu, bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun et de la proximité immédiate de la gare, du centre commercial et des principaux pôles d'activité lyonnais.
Elle comprend 68 lots, dont 38 à usage d'habitation.

LOCATAIRE COMMERCIAL - LE GESTIONNAIRE
Le bien est exploité par le groupe Réside Études, acteur national spécialisé dans les résidences étudiantes, appart'hôtels et résidences seniors.
Le groupe exploite plus de 250 résidences en France et bénéficie de près de 30 ans d'expérience dans la gestion de résidences avec services.

FISCALITÉ – DEUX POSSIBILITÉS

LOCATION NUE – BAIL ACTUEL
Les revenus sont déclarés dans la catégorie des revenus fonciers.
Au régime réel, certaines charges peuvent être déduites des revenus locatifs, notamment les intérêts d'emprunt, frais de gestion et dépenses éligibles, selon la situation du propriétaire.

LOCATION MEUBLÉE – LMNP
Avec l'option meublée, les revenus relèvent du régime des BIC.
Au régime réel, l'amortissement du logement et du mobilier peut permettre de limiter fortement l'imposition des loyers, sous réserve de la situation fiscale de l'investisseur.

LES + DE CET INVESTISSEMENT
- Emplacement premium à Part-Dieu
- Bail commercial en cours
- Gestion déléguée à un exploitant professionnel
- Revenus locatifs contractuels
- Révision annuelle indexée

Réf. 545050136