Vue n°1 Appartement 2 pièces T2 F2 à vendre - Lyon 7ᵉ (69007)
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Exclusivité Foncia

Appartement 2 pièces T2 F2 55.29 m² à Lyon 69007 à vendre

FONCIA vous propose de découvrir ce charmant T2 au 8ème et dernier étage, d'une superficie de 55,29m2, nécessitant une rénovation complète. Situé au sein d'une copropriété des années 70, rigoureusement entretenue grâce à la présence de deux gardiens. Idéalement positionné à proximité du parc de Gerland, ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée, à quelques pas d'établissements éducatifs renommés tels que la Cité Internationale, l'ENS Lyon et l'EM Lyon, couvrant tous les niveaux scolaires, de la maternelle aux études supérieures. Les commodités variées, dont Super U Gerland, des commerces de proximité (tabac, boulangerie, primeur, banques, restaurants, etc.), ainsi que les transports en commun (à 15 minutes du métro B, 7 minutes du Tram T1 et à 2 minutes des bus) confèrent à cet appartement un emplacement privilégié. L'appartement, faisant l'angle et traversant, bénéficie d’une triple exposition (Est / Ouest et Sud). Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un beau séjour de 19,16m2 offrant une vue dégagée côté parc à l'ouest. Il dispose d’une belle chambre (13,36m2), d’une salle de bains, des toilettes séparées. Une cave et une place de parking accompagnent la vente de cet appartement. Ne tardez pas à visiter ce superbe T2 à fort potentiel en dernier étage, idéalement situé et offrant un confort de vie optimal. Parfait pour un premier achat. Contactez dès maintenant Marine Forget au 06 67 47 41 37 pour organiser une visite ! Honoraires à la charge de l’acquéreur, prix de vente HAI : 190 000 € / Prix net vendeur : 175 000 € / Honoraires TTC charge acquéreur : 8.56 % FONCIA Transaction, Lyon, 33 rue Chevreul Lyon 7ème, est à votre service pour accompagner tous vos projets immobiliers dans l'ensemble de l'agglomération lyonnaise. Faites confiance à FONCIA, leader des métiers de l'immobilier, pour notre expertise en vente, achat et gestion. Nous nous engageons à votre service, à l'écoute de vos critères, pour un résultat répondant à vos exigences, que vous cherchiez un nouveau chez-vous ou que vous souhaitiez louer un bien.

Réf. 00496282

Caractéristiques du bien

8ème

Gaz

1

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1973
Nombre d'étages
8
Ascenseur
Oui

Copropriété

Nombre de lots
1
Charges annuelles
2 496 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
55.29 m²
Surface Carrez
55.29 m²
Etage
8
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de salles de bain
1
Mode de chauffage
Collectif
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Parking intérieur
1

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : F indice : 412 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : F indice : 89 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1190 € et 1670 €.

2021 est l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

189 900 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

LYON  6900755,29 m²

55,29 m²

Le barème de l'agence

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Satisfaction client

Excellent

4.7

Source : Immodvisor