À vendre Studio 17.54 m² - Lyon 69007
Vendu loué
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - pour plus d'informations : lmnp.foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-74709
Idéal et Spécial Investisseur en LOUEUR MEUBLE - Fiscalité LMNP/LMNP - LYON 7ème arr - 69007 - RESIDENCE ETUDIANTES EPSILON/Jean Macé - Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE
T1 meublé de 17,54 m² situé au 5e étage d'une résidence étudiante moderne avec services
Adresse : 18 Rue Marc Bloch, 69007 Lyon
Exposition : Nord-Ouest
Caractéristiques principales :
Surface : 17,54 m²
Bail commercial en cours avec Cardinal Campus, gestionnaire reconnu
Loyer mensuel HT : 281,64 € Hors Taxes et Hors Charges
Rentabilité brute : 5,49 %
Pas d’occupation personnelle possible
La résidence EPSILON / Jean Macé
63 logements, 6 étages avec ascenseur
Services inclus : accueil, vidéosurveillance, laverie, petit-déjeuner, maintenance, internet…
Gestion & Fiscalité LMNP
Gestion 100 % déléguée à l’exploitant : aucune intervention du propriétaire
Loyers sécurisés par bail commercial (même en cas de vacance locative)
Indexation triennale selon l’indice ILC
Fiscalité avantageuse : statut LMNP réel possible avec amortissements
Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé, rentable et sans gestion
Réf. 00587172
Caractéristiques du bien
Caractéristiques de l'immeuble
Année de construction
2010 Nombre d'étages
6 Caractéristiques du bien
Surface habitable
17.54 m² Surface Carrez
17.54 m² Etage
5 Nombre de pièces
1 Annexes et surfaces additionnelles
Equipements
Les diagnostics énergétiques
Classe énergie
Classe climat
DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 440 € et 640 €.
Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
61 600 €
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Lyon 6900717,54 m²
17,54 m²
Télécharger * Les frais d’actes correspondent aux frais d’acte de vente, aux droits de mutation, aux formalités, aux débours et émoluments. Le total des frais représente environ 8 % du prix d’acquisition du bien. Le calcul de ces frais reste une estimation. Les informations et calculs des frais d’actes sont donnés à titre indicatif et ne peuvent en aucun cas constituer un document à caractère contractuel. Par ailleurs, le calcul ne concerne pas les biens immobiliers vendus aux enchères (volontaires ou judiciaires), ni les vendeurs ayant opté pour le paiement de la TVA sur marge.
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Agence Immobilière
Foncia Transaction France Grenoble Sembat
Adresse
boulevard Agutte Sembat
38000 Grenoble