À vendre Maison 6 pièces 175 m² - Lyon 69007

À Vendre – Maison de Caractère 175 m² – Entièrement Rénovée. Située au cœur du quartier de Gerland, cette maison des années 1930' est un bien rare sur le marché. Entièrement rénovée il y a moins de 10 ans, elle allie avec élégance le charme de l’ancien et des prestations modernes de haute qualité. Avec une surface habitable de 176m², répartie sur deux niveaux, elle offre des espaces lumineux, bien pensés et une grande capacité d’accueil, idéale pour une famille nombreuse. Une distribution optimisée et fonctionnelle : 🔹 Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, trois chambres confortables, une salle d’eau, un dégagement, un WC indépendant et une buanderie. 🔹 Étage principal : Cuisine équipée, pièce de vie, deux chambres spacieuses, un bureau (ou chambre supplémentaire), une salle de bains, une salle d’eau, un WC. 🔹 Sous-sol isolé : Une vaste salle de réception de 64m² (non comprise dans la surface du bien) avec cuisine d’été, une salle technique avec pompe à chaleur et un accès direct au jardin clos d’environ 70 m² et de nombreuses caves. Un extérieur unique et de vastes dépendances 🌿 Un jardin de 70 m² : un véritable atout exceptionnel dans ce secteur urbain recherché. 🚗 Deux garages : Un premier de 17 m² au rez-de-chaussée. Un second de 50 m² idéal pour stationner des voitures, du stockage ou une activité professionnelle. Des prestations haut de gamme ! 🏡 Rénovation complète il y a moins de 10 ans avec des matériaux de qualité. 🪟 Confort thermique optimal : Fenêtres en double vitrage et vélux neufs. Pompe à chaleur et climatisation à l’étage pour une efficacité énergétique maximale. Toiture et façade entièrement rénovées pour une tranquillité durable. Pourquoi cette maison est une opportunité unique ? ✅ Volumes généreux et lumineux - Grande capacité d’accueil (jusqu’à 6 chambres). ✅ Sous-sol isolé et aménageable, offrant un espace supplémentaire. ✅ Double espace garage, un véritable plus pour artisans, collectionneurs ou familles nombreuses. ✅ Emplacement idéal, à proximité des commerces, écoles et transports. 👉 Un bien rare sur le marché, alliant cachet, modernité et confort absolu. 📞 Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous rapidement pour plus de précisions...

Réf. 00633790