Vue n°1 Maison 4 pièces T4 F4 à vendre - Magland (74300)
Vue n°2 Maison 4 pièces T4 F4 à vendre - Magland (74300)Vue n°3 Maison 4 pièces T4 F4 à vendre - Magland (74300)
Exclusivité Foncia

À vendre Maison 4 pièces 100.32 m² - Magland 74300

A découvrir en exclusivité chez Foncia, Idéalement située à Magland, cette maison des années 1960 offre une opportunité unique de rénovation. Avec son terrain d’environ 700 m², un local professionnel de 142m2 accolé et un sous-sol complet, cette propriété présente de nombreuses possibilités d'aménagement et d'agrandissement. Caractéristiques principales : Surface habitable : 114 m² (à rénover) Terrain : 700 m² Année de construction : 1960 Nombre de pièces : 5 (dont 3 chambres) Sous-sol complet idéal pour le rangement ou l'aménagement d'un espace supplémentaire Local professionnel accolé avec entrée indépendante Possibilité d'agrandir la maison ou de créer un espace supplémentaire sur le terrain Atouts : Excellent potentiel pour un projet de rénovation Local professionnel pour activité indépendante ou projet mixte habitation/commerce Quartier calme et proche des commodités, des écoles et des transports Proximité des stations de ski, idéale pour les amateurs de montagne Cette maison représente un excellent investissement pour ceux qui recherchent un bien à rénover avec un fort potentiel d’agrandissement et de personnalisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contact : Gaëtan CAPRON

Réf. 00567529

Caractéristiques du bien

Fioul

3

Caractéristiques du bien

Année de construction
1962
Surface habitable
113.72 m²
Surface Carrez
100.32 m²
Surface terrain
700 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Fioul

Annexes et surfaces additionnelles

Garage
Oui
Type de sous sol
Total

Equipements

Assainissement
Tout à l’égout
Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : G indice : 810 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : G indice : 257 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7890 € et 10720 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

299 500 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Magland  74300113,72 m²

113,72 m²

Le barème de l'agence

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Satisfaction client

Excellent

4.5

Source : Immodvisor