Vue n°1 Appartement 2 pièces T2 F2 46.97 m² à vendre - 119000 € - Marignier (74970)
Vue n°2 Appartement 2 pièces T2 F2 46.97 m² à vendre - 119000 € - Marignier (74970)Vue n°3 Appartement 2 pièces T2 F2 46.97 m² à vendre - 119000 € - Marignier (74970)
Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 2 pièces 46.97 m² - Marignier 74970

Vendu loué

A deux pas de la gare de Marignier, dans un secteur pavillonnaire calme mais proche des commerces, nous vous proposons ce vaste T2 de 46m2 libre de locataire en très bon état au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété agréable et bien entretenue. Très fonctionnelle, une belle entrée avec placard distribue directement toutes les pièces : salle de bains WC, chambre de 12m2 avec placard sur toute la longueur du mur, cuisine équipée récente, et séjour. Toutes les huisseries PVC finition bois double vitrage sont neuves, dont deux oscillo battantes, très pratiques, dans la cuisine et la chambre. Le balcon dispose d'une profondeur suffisante pour installer votre coin repas, toutes les pièces offrant une vue imprenable sur le Môle, la pointe d'Andey et la chaîne des Aravis. Donc une belle exposition sud vous garantissant une luminosité optimale tout au long de l'année. Aucun travaux à prévoir, ce qui n'empêche pas d'imaginer ouvrir par exemple la cuisine sur le salon. Une cave complète la dotation de ce bien, la copropriété disposant d'un parking collectif largement dimensionné. Au plaisir de vous rencontrer sur ce bien qui intéressera aussi bien un primo accédant qu'un investisseur.

Réf. 00579763

Caractéristiques du bien

3ème

Gaz

1

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1980
Nombre d'étages
3

Copropriété

Nombre de lots
1
Charges annuelles
Nc
Procédure en cours
Oui

Caractéristiques du bien

Surface habitable
46.97 m²
Surface Carrez
46.97 m²
Etage
3
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de salles de bain
1
Mode de chauffage
Collectif
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Climatisation
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : F indice : 246 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : F indice : 75 KgéqCO2/m².an

BESOIN D’UN MEILLEUR DPE ?Estimez les coûts de rénovation énergétiques grâce à l'étude RENOV+. Cliquez ICI pour en savoir +

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1240 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

119 000 €

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Marignier  7497046,97 m²

46,97 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction - Sallanches

Adresse

251 rue Pellissier

74700 Sallanches