À vendre Appartement 4 pièces 106.96 m² - Marseille 13001

MARSEILLE - VIEUX PORT - APPARTEMENT T4 DE 107m² AVEC BALCON ET ASCENSEUR
Bel appartement T4 de 107m² à fort potentiel, situé au 1er étage d'un immeuble haussmannien de 1893 avec ascenseur, à deux pas du Vieux Port. À rénover selon vos goûts et besoins.

POINTS FORTS
Exposition plein sud avec grand balcon filant
Vue sur Notre-Dame de la Garde
Configuration idéale : 3 chambres spacieuses, possibilité 4
Vaste séjour lumineux
Cuisine indépendante
Salle de bains et WC séparés
Charme de l'ancien préservé (moulures, hauteur sous plafond 4m, tomettes d'origines sous les lino)
Emplacement privilégié en hypercentre

DOUBLE OPPORTTUNITE
Résidence principale : Créez votre cocon familial personnalisé en plein cœur de Marseille
Investissement locatif : Fort potentiel pour colocation étudiante ou jeunes actifs (3 chambres distinctes possibilité 3)
Travaux à prévoir
Appartement nécessitant une rénovation complète, idéal pour un projet personnalisé. Les beaux volumes et la configuration d'origine offrent de multiples possibilités d'aménagement.

SITUATION IDEAL
Accès immédiat au Vieux Port et centre-ville
Tramway au pied de l'immeuble
Proximité des universités et écoles supérieures
Commerces, restaurants et services à proximité
Une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception à fort potentiel dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Marseille.

À visiter sans tarder

Réf. 00626162

Caractéristiques du bien

2^ème

Gaz

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

1893

Nombre d'étages

Ascenseur

Oui

Copropriété

Nombre de lots

Charges annuelles

1 956 €

Procédure en cours

Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable

106.96 m²

Surface Carrez

106.96 m²

Etage

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Nombre de salles de bain

Etat de la cuisine

non équipée

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Balcon

Oui

Equipements

Cheminée

Oui

Climatisation

Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2030 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 4 pièces 106.96 m² - Marseille 13001