À vendre Studio 26 m² - Marseille 13003

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com Opportunité Idéale pour Investisseurs en Location Meublée – Fiscalité LMNP / LMP - Investissement Locatif avec Bail Commercial – Résidence Etudiante - MARSEILLE 3^ème arrondissement Loyer Annuel : 4 147 € HT - Rentabilité brute : 7,41% Résidence Le 124 --Adresse : 124 boulevard National, 13003 Marseille Résidence étudiante moderne à proximité des facultés, transports (métro, tram, gare Saint-Charles) et commodités. Services inclus : accueil, internet, laverie. STUDIO au 6^ème étage de 25,07m2 avec une terrasse de 12,31m2 REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel : 1036,97 Hors Taxes et hors charges / TRIMESTRE STUDIO Logement T1 bis de 25,07 m² au 6^ème étage avec terrasse de 12,31 m², exposition Nord. Comprenant une entrée, séjour/cuisine avec placard, salle d’eau/WC. Les photos actuellement disponibles ne correspondent pas encore au bien. Reportage en cours. L’Immeuble – Résidence Le 124 Immeuble contemporain de 8 niveaux avec ascenseur, conçu spécifiquement pour une résidence étudiante. Appartements meublés fonctionnels, cadre sécurisé. Espaces communs : hall avec contrôle d’accès, laverie, local à vélos, internet haut débit, services mutualisés. Gestionnaire – UXCO Acteur majeur du logement étudiant en France depuis plus de 15 ans, UXCO Student gère plus de 60 résidences, offrant des lieux de vie adaptés aux besoins des étudiants et jeunes actifs. Fiscalité – Statut Loueur Meublé (LMNP) Investir sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), c’est acquérir un bien immobilier en pleine propriété, tout en déléguant sa gestion à un exploitant professionnel via un bail commercial. Ce cadre offre une rentabilité optimisée et une fiscalité très avantageuse. Principaux avantages : - Gestion simplifiée : aucun souci de recherche de locataires, d’état des lieux ou d’entretien. - Loyers : vous percevez un revenu locatif régulier, que le bien soit occupé ou non. - Revenus dès l’acte notarié : le bail prend effet dès la signature définitive. Fiscalité avantageuse grâce au régime réel LMNP : - Amortissement du bien (mobilier et immobilier) - Déduction des charges : intérêts d’emprunt, frais de notaire, taxes, etc. - Non-imposition des loyers perçus pendant plusieurs années - Régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) plus favorable que les revenus fonciers classiques. - Exploitation déjà en place : aucune démarche à prévoir. - Charges et fiscalité connues à l’avance : meilleure visibilité. Ce type d’investissement s’adresse aussi bien aux contribuables fortement imposés qu’à ceux souhaitant se constituer un patrimoine tout en préparant leur retraite. Le LMNP est un produit clé en main, à la fois sécurisé et rentable.

Réf. 00674782