À vendre Appartement 6 pièces 125 m² - Marseille 13003

Idéal résidence principale ou investissement locatif !
Situé juste en face de la Friche la Belle de Mai, à deux pas de la gare Saint-Charles, ce spacieux duplex de 125 m² offre un fort potentiel.

Composé de 4 chambres, d’un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse agréable, d’une cuisine indépendante et d'une salle d’eau, il séduit par ses volumes et sa configuration modulable (possibilité de créer jusqu’à 2 chambres supplémentaires pour de la colocation).

Chauffage électrique – Charges annuelles : 1 120 € – Taxe foncière : 1 500 €
Quartier en plein renouveau, à proximité des commerces, écoles, transports (bus 49/56, métro à 10 min) et espaces culturels.

Atouts : belle superficie, luminosité, potentiel locatif élevé, secteur en pleine transformation urbaine.

Réf. 00715438

Caractéristiques du bien

2^ème

Électrique

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

1954

Nombre d'étages

Caractéristiques du bien

Surface habitable

125 m²

Surface Carrez

125 m²

Etage

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Type de chauffage

Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Terrasse

Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1300 € et 1780 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2026, 2025, 2024

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 6 pièces 125 m² - Marseille 13003