Vue n°1 Appartement 4 pièces T4 F4 90.21 m² à vendre - 1210000 € - Megève (74120)
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Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 4 pièces 90.21 m² - Megève 74120

Idéalement situé, à quelques pas du centre du village, cet élégant appartement trois pièces, entièrement rénové avec soin, bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une vue remarquable sur le massif de Rochebrune.

Dès l’entrée, le bien séduit par la qualité de ses prestations, l’harmonie de ses volumes et le soin apporté à chaque détail de sa rénovation.

L’espace nuit se compose d’une première chambre avec salle d’eau privative, d’une seconde chambre ainsi que d’une salle de bains indépendante.

La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, s’intègre parfaitement à un bel espace de vie réunissant salon et salle à manger. Agrémenté d’un poêle à bois, cet espace chaleureux et convivial s’ouvre sur un généreux balcon d’angle, bénéficiant d’une exposition particulièrement ensoleillée. Véritable prolongement de l’appartement, celui-ci offre un cadre privilégié pour profiter pleinement de la vue dégagée et du panorama exceptionnel sur les montagnes.

Une chambre de skieur indépendante, disposant de sa propre salle d’eau, vient compléter les prestations de ce bien et constitue un véritable atout en matière de confort et de fonctionnalité.

Côté annexes, l’appartement dispose de deux casiers à skis ainsi que d’une grande cave aménagée, équipée de quatre penderies offrant un espace de rangement particulièrement appréciable.

La résidence bénéficie également d’un parking extérieur privatif avec emplacements libres.

Un bien rare réunissant emplacement recherché, rénovation de qualité et panorama d’exception, idéal pour profiter pleinement de l’art de vivre à la montagne, été comme hiver.

Réf. 00772026

Caractéristiques du bien

1er

Gaz

3

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1962
Nombre d'étages
3

Copropriété

Nombre de lots
23
Charges annuelles
4 152 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
90.21 m²
Surface Carrez
90.21 m²
Etage
1
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Mode de chauffage
Collectif
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Jardin
Oui

Equipements

Cheminée
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : E indice : 284 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : D indice : 38 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1730 € et 2390 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

1 210 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Megève  7412090,21 m²

90,21 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction - Megeve

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938 route Nationale

74120 Megève