À vendre Appartement 3 pièces 53.5 m² - Mérignac 33700
Appartement en appart-hôtel sous bail commercial au sein de la résidence ALL SUITES HOME Bordeaux – Mérignac Aéroport.
- Loyer annuel garanti : 6 741 € HT
- Rentabilité nette avant impôts ≈ 6,2 %
- Statut LMNP – fiscalité optimisée
- Bail commercial ferme 9 ans, sans sortie triennale
- Gestion 100 % déléguée, aucun souci locatif
- Gestionnaire reconnu avec caution groupe Patrice Pichet
Placement sécurisé, idéal pour revenus passifs.
Dossier complet et étude de rentabilité sur demande.
Réf. 00720277
Caractéristiques du bien
Caractéristiques de l'immeuble
Année de construction
2009 Nombre d'étages
3 Ascenseur
Oui Copropriété
Nombre de lots
124 Charges annuelles
240 € Procédure en cours
Non Caractéristiques du bien
Surface habitable
53.5 m² Surface Carrez
53.5 m² Etage
3 Nombre de pièces
3 Mode de chauffage
Individuel Type de chauffage
Électrique Annexes et surfaces additionnelles
Equipements
Les diagnostics énergétiques
Classe énergie
Classe climat
DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 350 € et 530 €.
Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
85 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Mérignac 3370053,5 m²
53,5 m²
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