À vendre Appartement 2 pièces 32 m² - Mérignac 33700

Investissement locatif clé en main – Bonne rentabilité

À vendre Type 2, 1er étage, meublé de 32m² situé au sein de la résidence de tourisme All Suites Home Bordeaux – Mérignac Aéroport, dans un secteur dynamique à proximité immédiate de l’aéroport et des zones d’activité.

Le bien est exploité dans le cadre d’un bail commercial avec gestionnaire professionnel, offrant une gestion totalement déléguée et des loyers sécurisés.

💰 Loyer annuel HT : 2394 €
Charges de copropriété : 109 € / an
Taxe foncière estimée : 392 € / an

➡️ Rentabilité nette avant fiscalité : environ 6.3 %
➡️ Rentabilité nette (frais de notaire inclus) : environ 5.8 %

💡 Prix de vente : 56000 €

Copropriété

Les dernières assemblées générales indiquent :

aucun travaux important voté à ce jour,

réalisation de diagnostics réglementaires (DPE et plan pluriannuel de travaux) conformément à la législation,

réflexion en cours sur d’éventuels travaux futurs, sans décision ni chiffrage à ce stade.

Les atouts pour l’investisseur

✔ Bonne rentabilité nette
✔ Loyers sécurisés par bail commercial
✔ Gestion entièrement déléguée
✔ Faibles charges
✔ Ticket d’entrée accessible

Un placement immobilier simple et performant offrant une rentabilité nette rare sur le marché.

Réf. 00837107