À vendre Appartement 3 pièces 73.05 m² - Montpellier 34000

Montpellier – Quartier Pompignane

Dans une résidence moderne et sécurisée de 2018, idéalement située dans le quartier de la Pompignane, venez découvrir ce bel appartement T3 de 73,05 m², situé au 2ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur.

L'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse ouvrant sur une belle terrasse de 13,41 m² exposée sud-est, idéale pour profiter du soleil dès le matin. On y trouve également :

Une entrée de 10,93 m²
Deux chambres avec rangements (10,93 m² et 13,41 m²)
Une cuisine moderne
Des WC séparés (2,46 m²)
Le bien dispose également d'une place de stationnement privative en sous-sol (12,5 m²), d'un interphone, d'un portail automatique, d'une VMC et d'une antenne collective, au sein d'une copropriété calme, bien entretenue et aux normes récentes.

Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs (gaz), avec un compteur individuel pour une gestion maîtrisée des consommations. Le DPE affiche une lettre C (73 kWh/m²/an) et un classement climat C (14 kg CO2/m²/an), gages d'un bon niveau de performance énergétique.

Situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville de Montpellier, ce bien offre un excellent compromis entre tranquillité et vie urbaine.

💰 Informations financières

Loyer mensuel actuel : 850 € + 150 € de charges pendant 2 ans
Charges de copropriété annuelles : 2 548 euros chauffage et eau chaude inclus
Taxe foncière annuelle : 1 296 €
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur en quête d'un actif sans travaux, dans une résidence récente et déjà loué avec un rendement attractif.

Réf. 00767151