À vendre Appartement 2 pièces 43.79 m² - Montpellier 34070

Situé au 4^ème et dernier étage d'une résidence construite en 2011, desservie par un ascenseur, cet appartement de type T2 offre une surface habitable de 43,79 m² dans un immeuble récent aux normes actuelles.

Le bien se compose d'une pièce de vie et d'une chambre. Il bénéficie d'un chauffage électrique individuel, permettant à chaque occupant une maîtrise totale de ses consommations.

Une place de parking en sous-sol sécurisée complète ce bien, un atout rare et appréciable au quotidien.

Emplacement et transports

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique : un arrêt de tramway est accessible à 5 minutes à pied , et le bien se situe à proximité des principaux axes routiers , facilitant les déplacements vers l'ensemble de l'agglomération montpelliéraine.

Un investissement locatif sécurisé

Ce bien est actuellement occupé par un locataire en place, avec un bail courant jusqu'au 10 mars 2029 . Il constitue une opportunité d'investissement clé en main, sans vacance locative à anticiper à court terme.

Le loyer mensuel s'établit à 602 € hors charges (+ 60 € de provision sur charges), soit 662 € charges comprises . Sur la base du loyer nu, le rendement locatif brut ressort à environ 6,5 % , ce qui en fait un placement performant dans le contexte actuel.

Informations financières Charges de copropriété : 1 234 €/an (environ 103 €/mois). Taxe foncière : 1 033 €/an.

DPE : Classe énergie D (192 kWh/m²/an) — Classe climat B (6 kg CO₂/m²/an)

Réf. 00799046