À vendre Appartement 2 pièces 38.94 m² - Montpellier 34000

Ecusson / Eglise Sainte-Anne - FONCIA Transaction vous propose ce T2 Lumineux avec vue imprenable sur l'Église Sainte-Anne ! 🌟

Situé au 10 Rue de Castelnau, dans le secteur ultra-prisé de l'Église Sainte-Anne, ce charmant T2 de 38,94 m² (loi Carrez) allie cachet de l'ancien et luminosité exceptionnelle.

Vous allez craquer :
Luminosité parfaite : Appartement avec double exposition et baigné de lumière naturelle.
Vue iconique : Admirez le charme de l'architecture historique directement depuis vos fenêtres avec une vue imprenable sur l'Église Sainte-Anne.
Emplacement Premium : Niché dans le quartier historique de l'Écusson et implanté au sein d'une petite ruelle pittoresque du centre ville de Montpelier, vous resterez malgré tout à deux pas toute animation tout en profitant d'une petite copropriété intimiste de seulement 12 lots.
Le petit "plus" : Vendu avec une grande cave en sous-sol (la seule de l'immeuble!), un atout précieux dans le centre-ville !

Composition du bien : la part belle est laissée à la pièce de vie avec un espace cuisine/séjour convivial de 16,5 m², une chambre confortable de 12m2, un dégagement fonctionnel (4,63 m²) qui cloisonne l'espace jour et nuit et permet du rangement avec 2 dressings d'ores et déjà existants, salle d'eau avec WC (5,7 m²).
Faibles charges : seulement 47€/mois => Chauffage et eau chaude individuel électrique, c'est vous le patron !

Double vitrage uniquement dans la salle de bains.
Tableau électrique à revoir.

En somme, l'appartement idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial et serein.

Réf. 00817372