À vendre Appartement 2 pièces 44.42 m² - Montpellier 34090

Situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, dans le secteur prisé Beaux-Arts / Aiguelongue à Montpellier, cet appartement T2 de 44,42 m² offre un cadre de vie agréable, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, du tramway et de toutes les commodités du quotidien.

Composition du bien L'appartement se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et de WC séparés. Il bénéficie d'une exposition nord-est et d'une terrasse de 6,74 m², parfaite pour profiter d'un espace extérieur au calme. Un garage en sous-sol complète ce bien — un atout rare et précieux dans ce secteur.

Un bien sain, au potentiel évident L'ensemble est bien entretenu. Un simple rafraîchissement suffira à le personnaliser selon vos goûts et à en révéler tout le potentiel.

Double opportunité : résidence principale ou investissement Le locataire actuellement en place libérera le bien en décembre 2026, offrant ainsi la possibilité de percevoir un revenu locatif dans l'intervalle, avant d'en prendre possession pour en faire votre résidence principale. Un équilibre rare entre rentabilité immédiate et projet de vie à moyen terme.

Informations financières

Charges de copropriété : 1 612 € / an (soit environ 134 €/mois)
Taxe foncière : 1 252 € / an
DPE : Énergie D — Climat B | Consommation : 212 kWh/m²/an | Émissions GES : 8 kg CO₂/m²/an Construction 1981 — Chauffage électrique

Réf. 00832403