Vue n°1 Appartement 4 pièces T4 F4 61.8 m² à vendre - 178000 € - Nantes (44300)
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Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 4 pièces 61.8 m² - Nantes 44300

EXCLUSIVITE FONCIA - QUARTIER LONGCHAMP / LA GAUDINIERE Situé au 4e et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété récemment ravalée, cet appartement T4 en parfait état offre un cadre de vie lumineux, calme et agréable dans le quartier de Longchamp. L'appartement se compose d'une grande entrée avec rangements, d'un double séjour traversant et très lumineux, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur le Château de la Gaudinière. Un arrière-cuisine/séchoir attenant permet d'aménager une buanderie fonctionnelle. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, des WC séparés, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Ce bien dispose également d'une cave et d'une place de parking extérieure. Appartement traversant, bénéficiant d'une excellente luminosité et de vues dégagées des deux côtés. Les photos présentent un ameublement virtuel généré par intelligence artificielle afin de vous aider à visualiser le potentiel du bien. Elles ne sont pas contractuelles. À proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, ce bien combine charme et fonctionnalité.

Réf. 00651319

Caractéristiques du bien

4ème

Urbain

2

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1960
Nombre d'étages
4

Copropriété

Nombre de lots
119
Charges annuelles
1 596 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
63.86 m²
Surface Carrez
61.8 m²
Etage
4
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Nombre de salles d'eau
1
Nombre de WC
1
Etat de la cuisine
Très bon état
Type de cuisine
Aménagée et équipée
Mode de chauffage
Collectif
Type de chauffage
Urbain

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : E indice : 313 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 22 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1520 € et 2100 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

178 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Nantes  4430063,86 m²

63,86 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Saint Herblain

Adresse

39 rue d Aquitaine

44800 Saint-Herblain