À vendre Maison 6 pièces 152 m² - Nice 06100

Découvrez cette propriété de 152 m² idéalement située à 10 minutes de la Clinique Saint-Georges et des accès (A8), offrant un cadre de vie privilégié. Dominant les collines avec une vue mer imprenable, cette maison exposée plein Sud est un véritable havre de paix pour votre famille.

Option 1 : Le Projet "Deux Familles"
L'agencement actuel est idéal pour un achat groupé ou pour loger plusieurs générations sous le même toit :

À l’étage (93 m² habitable) : Un appartement F3 lumineux avec véranda, séjour, cuisine, 2 chambres et dépendances (cellier, buanderie).

En rez-de-jardin (59 m²) : Un second appartement F3 avec une chambre et un bureau de 10m²

Profitez ensemble de la piscine, de la cuisine d'été et des nombreux parkings, tout en préservant l'intimité de chaque foyer.

Option 2 : L’Investissement Locatif Stratégique
Avec une configuration déjà prête pour une mise en location séparée, ce bien est un produit patrimonial performant :

Rendement brut : Environ 5 %.

Performance énergétique : Panneaux solaires, pompe à chaleur et clim réversible (un DPE optimisé pour la location).

Prestations recherchées : Vue mer, piscine, fibre optique et panneaux solaires.

État : Toiture récente (2018), aucun gros œuvre à prévoir.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1228€ et 1662€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr"

Réf. 00813370