À vendre Maison 6 pièces 152 m² - Nice 06100

Nice Nord - Saint-Pancrace | Villa néo-provençale avec vue mer et potentiel exceptionnel

Sur les hauteurs de Nice, à seulement 10 minutes de l'A8, découvrez cette villa de 152 m² habitables édifiée en 1950 sur un terrain arboré de 727 m² Elle offre une vue mer imprenable et une exposition plein sud préservée.

UNE CONFIGURATION RARE : 2 APPARTEMENTS T3 TOTALEMENT INDEPENDANTS

Cette villa se distingue par son agencement unique permettant trois usages possibles:

- Grande famille : espaces de vie séparés pour préserver l'intimité
- Projet intergénérationnel : héberger parents ou enfants en toute autonomie
- Investissement locatif : double source de revenus (location longue durée ou saisonnière)

COMPOSITION DETAILLEE

Appartement au 1er étage (environ 81 m²) + véranda 13m2 :
- Séjour lumineux de 28,8 m²
- Cuisine équipée de 8 m²
- 2 chambres (11 m² et 13,5 m²)
- Salle de bain complète
- Buanderie de 7 m²
- WC indépendant et rangements

Appartement au rdc (environ 58 m²) :
- Séjour de 19,3 m²
- Cuisine aménagée de 14 m²
- 2 chambres (10,3 m² et 9,7 m²)
- Salle d'eau avec WC

Visite virtuelle 3D de l'étage :https://my.matterport.com/show/?m=G8qpa3nDBdd

PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS

Performance énergétique exceptionnelle :
- DPE B (93 kWh/m²/an) et Classe climat A (3 kg CO₂/m²/an)
- Pompe à chaleur.
- Climatisation réversible.
- Panneaux solaires photovoltaïques
- Factures énergétiques maîtrisées et valorisation patrimoniale

Espaces extérieurs et confort :
- Piscine entourée de terrasses ensoleillées
- Cuisine d'été aménagée
- Jardin méditerranéen de 727 m²
- Portail électrique motorisé
- Nombreuses places de parking (6+ véhicules)
- Terrain entièrement clos


EMPLACEMENT PRIVILEGIE

Secteur résidentiel recherché de Saint-Pancrace alliant calme et accessibilité :
- 10 minutes de l'autoroute A8 (accès Cannes/Menton/Italie)
- 10 minutes de la Clinique Saint-Georges
- 20 minutes des plages niçoises
- Commerces et écoles à proximité immédiate
- Lignes de bus desservant le centre-ville

INFORMATIONS FINANCIERES

- Taxe foncière :2 700 euros par an
- Disponibilité : Libre immédiatement

POURQUOI CE BIEN EST EXCEPTIONNEL

Polyvalence unique : résidence familiale, habitat intergénérationnel ou investissement rentable

Vue mer permanente et orientation sud optimale

Performance énergétique rare (DPE B/A) garantissant économies et conformité future

Art de vivre méditerranéen : piscine, cuisine d'été, terrasses

Accessibilité premium : A8 à 10 min, aéroport Nice Côte d'Azur à 20 min

Un bien rare alliant charme provençal, modernité énergétique et rentabilité sur le secteur prisé de Saint-Pancrace.

Réf. 00813370