À vendre Appartement 2 pièces 45.89 m² - Nîmes 30000

Vendu loué

Idéalement situé à deux pas de la Coupole des Halles, des Galeries Lafayette et au cœur du secteur étudiant (facultés Vauban et Les Carmes), ce joli 2 pièces coche toutes les cases !

Au 3ᵉ étage d’un immeuble de caractère rénové en 2010, ce bien séduira par son charme et son emplacement premium.

Il se compose de :
✔️ Une entrée
✔️ Un séjour lumineux
✔️ Une cuisine équipée
✔️ Une chambre confortable
✔️ Une salle d’eau avec WC

Parfait pour un investissement locatif : forte demande sur le secteur, loyer estimé à 600 €/mois.

Faibles charges : 620 € / an
Emplacement recherché
Cachet de l’ancien

Un bien idéal pour investir sereinement ou réaliser un premier achat en centre-ville.

À visiter sans tarder !

Réf. 00724133

Caractéristiques du bien

3^ème

Électrique

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

2009

Nombre d'étages

Caractéristiques du bien

Surface habitable

47.03 m²

Surface Carrez

45.89 m²

Etage

Nombre de pièces

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1300 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 2 pièces 45.89 m² - Nîmes 30000