À vendre Maison 10 pièces 229.1 m² - Nîmes 30900

À proximité du CHU de Nîmes et du tramway ligne 2, découvrez une opportunité rare : deux maisons indépendantes situées sur des parcelles contiguës, offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, patrimonial ou immobilier.

Avec une surface habitable cumulée de plus de 224 m² et un terrain total de 1 547 m² cet ensemble immobilier présente de multiples perspectives pour des acquéreurs à la recherche d’un projet sur mesure.

DEUX MAISONS, DE MULTIPLES POSSIBILITÉS

Première maison : volumes et espaces extérieurs

D’une surface habitable de 132,04 m² (136,74 m² au sol), cette maison dispose de 4 chambres et offre de beaux volumes sur une parcelle de 1 075 m², sans vis-à-vis.

Vous profiterez d’une grande piscine de 10 x 5 mètres, d’une grande cave et d’une annexe de plain-pied offrant un potentiel d’aménagement intéressant, sous réserve des autorisations nécessaires.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser les lieux selon vos envies.

DPE : D
Taxe foncière : 2 848 € / an.

Deuxi^ème maison : fonctionnalité et performance énergétique

Construite en 1995, cette maison T4 de 92,36 m² est implantée sur une parcelle de 472 m², avec un jardin agréable et sans vis-à-vis.

Elle comprend 3 chambres, une climatisation réversible, un garage principal ainsi qu’un second garage d’environ 30 m², offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Son DPE classé B constitue un véritable atout. La maison est libre de toute occupation.

Taxe foncière : 1 657 € / an.

UN ENSEMBLE À FORT POTENTIEL POUR DIFFÉRENTS PROJETS

La configuration de ces deux propriétés ouvre la voie à plusieurs possibilités :

- Projet familial : réunir plusieurs générations au sein d’un même environnement, tout en conservant deux maisons indépendantes.
- Investissement patrimonial : envisager la détention de deux biens distincts et étudier leur potentiel locatif.
- Projet immobilier :étudier une éventuelle opération globale sur les deux parcelles, notamment pour un investisseur ou un promoteur, sous réserve de la faisabilité technique, des règles d’urbanisme et des autorisations administratives.

La proximité du CHU et des transports constitue également un atout pour la localisation de cet ensemble.

LES CHIFFRES CLÉS
- 2 maisons indépendantes.
- Plus de 224 m² habitables au total.
- 1 547 m² de terrain cumulé.
- 7 chambres au total.
- Piscine de 10 x 5 mètres.
- Plusieurs garages et espaces annexes.
- DPE : D pour la première maison et B pour la seconde.
- Taxe foncière cumulée : 4 505 € / an.

Une opportunité rare pour les acquéreurs capables de se projeter dans un projet global, qu’il soit familial, patrimonial ou immobilier.

Contactez-nous pour découvrir cet ensemble et étudier les possibilités qu’il peut offrir.

Réf. 00879547