À vendre Appartement 5 pièces 98.27 m² - Noisy-le-grand 93160

Foncia vous propose en exclusivité ce spacieux appartement familial de 100 m² situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, au 4, allée de la Butte-aux-Cailles à Noisy-le-Grand.

Un atout majeur pour votre acquisition : les travaux d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) de la résidence ont été votés et intégralement payés ! Leur démarrage est prévu au début de l’année prochaine. Dans le cadre de ces travaux, le balcon d’environ 8 m² a vocation à être transformé en loggia. Un élément particulièrement intéressant pour les futurs propriétaires.

Situé dans un environnement pratique pour la vie quotidienne, l’appartement bénéficie de la proximité immédiate des écoles, des commerces et de la gare RER A de Noisy-Champs, accessible en seulement 5 minutes à pied.

UN GRAND APPARTEMENT AUX BEAUX VOLUMES ET AUX NOMBREUX RANGEMENTS

Dès la découverte du logement, vous apprécierez ses beaux volumes et ses nombreux espaces de rangement, de véritables atouts pour une vie de famille confortable et bien organisée.

L’appartement se compose actuellement d’un séjour-salon de 35 m² offrant un bel espace de vie convivial, d’une cuisine indépendante, de trois chambres d’environ 11 m² chacune, d’une salle de bains et de WC séparés.

Son agencement permet également d’envisager une transformation en T5 avec quatre chambres, selon la configuration retenue et la faisabilité des aménagements. Cette possibilité conviendra particulièrement aux familles nombreuses ou aux acquéreurs souhaitant créer un espace de télétravail, une chambre supplémentaire ou une pièce polyvalente.

Les fenêtres sont équipées de double vitrage et le chauffage est individuel électrique.


UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR FACILITER LE QUOTIDIEN

La résidence bénéficie d’une situation pratique à Noisy-le-Grand, avec les écoles au pied de l’immeuble, les commerces à proximité et le RER A Noisy-Champs à seulement 5 minutes à pied. Un emplacement adapté aux familles comme aux actifs souhaitant faciliter leurs déplacements quotidiens.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Surface habitable : environ 100 m²

Étage : 6ᵉ avec ascenseur

Configuration actuelle : T4 avec 3 chambres

Possibilité d’aménagement en T5 avec 4 chambres

Séjour-salon : 35 m²

Chambres : environ 11 m² chacune

Balcon : environ 8 m², avec transformation prévue en loggia dans le cadre des travaux

Cuisine indépendante

Salle de bains et WC séparés

Double vitrage

Nombreux rangements

Chauffage individuel électrique

Taxe foncière : environ 3 000 € par an

Charges de copropriété : environ 3 400 € par an

Isolation thermique par l’extérieur votée et intégralement payée

Une place de parking en sous-sol

RER A Noisy-Champs à 5 minutes à pied

Un appartement familial aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, un espace extérieur et un emplacement recherché à proximité des transports, des écoles et des commerces.

Contactez votre agence Foncia pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.

Réf. 00829417